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Angebotsanalyse & Preistrends München (November 2019)

Angebotsanalyse & Preistrends München (November 2019)

Das bekannte Portal Immobilienscout24 bildet als Marktführer einen sehr großen Teil des Immobilienmarktes ab und dient damit auch als interessantes Analyse-Tool. Aktuell (03.11.2019) werden dort für die Stadt München 1.830 Wohnungen und 476 Häusern zum Kauf angeboten. Dies ist ein um ca. 9% geringeres Angebot an Wohnungen bei gleichbleibendem Angebot an Häusern gegenüber dem Vorjahr (03.11.2018).

Der Median-Angebotspreis der 1.830 Wohnungen liegt bei 682.000 €, d.h. die Hälfte der inserierten Wohnungen kostet weniger und die andere Hälfte mehr als 682.000 €. Zwölf Monate zuvor lag der Median-Preis noch bei 620.000 €, was einer Steigerung von 10% entspricht.

Eine ähnliche Entwicklung ist am oberen und unteren Ende des Marktes zu beobachten: Kosteten die günstigsten 5% der angebotenen Wohnungen 2018 noch unter 250.000 €, liegt der Wert inzwischen bei 275.000 €. Die teuersten 5% der angebotenen Wohnungen werden derzeit für über 2.330.000 € angeboten (2018: 2.000.000 €).

Bei den Häusern kostet die Hälfte der angebotenen Immobilien unter und die andere Hälfte über 1.400.000 €, was eine Steigerung von ebenfalls ca. 9% gegenüber dem Vorjahr ist: 2018 lag der Median noch bei 1.280.000 €.

Das 5%-Perzentil ist sogar um 20% nach oben geschossen: Nur noch eines von 20 Häusern wird derzeit für unter 840.000 € angeboten (Vorjahr: 700.000 €)! Ein ganz anderes Bild zeigt sich im absoluten Top-Segment des Häusermarktes: Die top 5% des Angebots kosten über 3.500.000 €, wohingegen der Wert 2018 noch bei 5.500.000 € lag. Dies ist aber nicht auf einen Preisverfall zurückzuführen, sondern auf ein momentan geringeres Angebot an Highend-Immobilien.

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