Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

DG-Wohnung mit Sonnendeck und hochwertiger Ausstattung

DG-Wohnung mit Sonnendeck und hochwertiger Ausstattung

81927 München, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    24397
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    1.295.000 EUR
  • Adresse
    81927 München
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Tiefgarage:
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    14.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    113 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 113,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In Bogenhausen/Denning, einer der begehrtesten Lagen Münchens, erwartet Sie diese großzügige und gemütliche Dachgeschoss-Wohnung, die die gesamte Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses einnimmt.

Das besondere Highlight ist der Privat-Aufzug, der Sie direkt in Ihre Wohnung bringt. Der großzügige und helle Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück. Hier sorgt ein schwenkbarer Kaminofen für eine einzigartige Atmosphäre und wohlige Wärme an kühlen Tagen. Die hochwertige Küche ist perfekt in den Wohnbereich integriert und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.

Die 17 qm große Dachterrasse ist eine wahre Stadtoase. Mit einem eleganten Sonnensegel ausgestattet, können Sie hier ungestört Sonnenbäder genießen oder gemütliche Abende mit Blick in die umliegenden Gärten verbringen.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei die Möglichkeit besteht, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen. Zwei vollwertige Badezimmer, eines mit Dusche und das andere mit Badewanne und Dusche, bieten jeweils ein Fenster für Tageslicht und frische Luft.

Die ruhige Lage der Wohnung garantiert eine entspannte Atmosphäre, fernab vom Stadtlärm, mit einem herrlichen Blick in die grünen Gärten der Umgebung.

Zwei praktische Abstellkammern innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum. Zum Angebot gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Diese Dachgeschoss-Wohnung verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit dem Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität. Eine seltene Gelegenheit für alle, die in München nach einem außergewöhnlichen und stilvollen Zuhause suchen.

Kurzfristig bezugsfrei nach Absprache. Ein exklusives Wohnambiente für anspruchsvolle Stadtbewohner. Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 1.325.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,57% Käuferprovision.

Ausstattung

- ca. 154 qm Grundfläche
- Nutzung als 4-Zimmer Wohnung möglich
- Eleganter Fischgrät-Parkett (Birne) in allen Zimmern
- Fußbodenheizung
- Zwei Badezimmer mit Fenstern
- Knapp 60 qm Wohnbereich
- Offene Küche mit Granitplatte und Markengeräten
- Drehbarer Designer-Kaminofen
- Raumhöhen bis 3,28 m
- Elektrische Rollläden
- Ca. 17 qm große Süd-Terrasse mit rollbarem Sonnensegel
- Privat-Lift bis in die Wohnung
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei Abstellräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil mit Fenster
- Fahrradkeller
- TG-Stellplatz
- Kleine WEG mit nur 5 Wohnungen

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- Denning, zwischen Ostpreußen- und Marienburger Straße
- S-Bahn Englschalking: ca. 8-10 Gehminuten
- Bus 183 (zum Arabellapark): ca. 4 Gehminuten
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der Ostpreußenstraße
- REWE, EDEKA und VollCorner innerhalb 5 Autominuten
- Mehrere Restaurants fußläufig erreichbar
- Grundschule Ostpreußenstraße: ca. 8 Gehminuten
- Mehrere Kitas und Kindergärten fußläufig

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 35 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 27 Minuten
... Flughafen: ca. 30 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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