Beschreibung

Im 1.OG eines modernisierten Mehrfamilienhauses aus 1963 befindet sich die vermietete und effizient geschnittene Wohnung. Die Mieter halten diese in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2019. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 1.200 € kalt zzgl. 170 € NK-VZ. Vereinbart ist eine Staffelmiete, die dem Käufer eine laufende Steigerung der Rendite einbringt.

Die Wohnung ist auch zum Selbstbezug geeignet nach erfolgter und rechmäßiger Eigenbedarfskündigung.

Die Bilder zeigen die Wohnung im aktuellen, vermieteten Zustand mit Nutzung als Berufs-WG. Bitte entnehmen Sie den Bildtiteln die normale Raumaufteilung (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer), vielen Dank.

Alle Räume gehen vom zentralen Flur ab. Rechterhand das Wohnzimmer mit Süd-Balkon und das Kinder-/Arbeitszimmer, geradeaus das Wannenbad mit Fenster und linkerhand das Schlafzimmer und die Küche. Vom Balkon aus blicken Sie in den gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Ausstattung

- Wohnung im 1.OG - Blick ins Grüne
- Fliesenboden im Flur
- Laminat bzw. Teppich in den Zimmern
- PVC-Boden in der Küche
- Ältere Einbauküche
- Weiß gefliestes Wannenbad mit Fenster
- Stellmöglichkeit für Waschmaschine im Bad
- Süd-Balkon
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (erneuert 1997)
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- KEINE Garage / Parken vor dem Haus möglich
- kein Parkausweis notwendig
- KEIN Aufzug

- 20 Wohnungen in der WEG
- Hausgeld 322 €, davon ca. 233 € umlagefähig
- Rücklagen: ca. 59.000 € (12/2021)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.