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LEO206 – Büroräume mit Parkplätzen in Schwabinger Toplage – Rückgebäude

LEO206 – Büroräume mit Parkplätzen in Schwabinger Toplage – Rückgebäude

80804 München, Bürofläche zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    21226
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    80804 München
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    278 m²
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    April 2022
  • Kaltmiete
    3.892,00 EUR
  • Nebenkosten
    1.300,00 EUR
  • Warmmiete
    5.192,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gewerblich nutzbar
  • Parkettboden
  • Teppichboden

Kontaktdaten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    19.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    107.15 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    107.15 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergiebedarf
    107,15 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergiebedarf Wärme
    107,15 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

BESICHTIGEN SIE JETZT VIRTUELL MIT DER 360° - TOUR!
NUR EIN "CLICK" ENTFERNT OBEN IM BILD.

LEHMANN HUEBER Immobilien - Gewerbevermietung im Alleinauftrag.

Attraktive Büroflächen mit Parkplätzen in der Leopoldstraße. Das Büro befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 406 Wohnungen und 7 Gewerbeeinheiten in München Schwabing in ruhiger Lage (Rückgebäude) am Schwabinger Tor.

Mietkonditionen, die sich sehen lassen können:
13,98 € / m² zzgl. MwSt. sowie 6 Parkflächen für je 50 € zzgl. MwSt.. Anmietbar ab April 2022 oder nach Absprache.

Das Gebäude wurde aufwändig modernisiert im Zuge der Neubebauung des Schwabinger Tors. Die Büroräume sind vor 10 Jahren aufwändig modernisiert und hochwertig ausgestattet worden. So entstand im 1. OG der LEO 206 ein moderner Workspace mit einer Möglichkeit von 16 – 20 Arbeitsplätzen inklusive Empfang und gut nutzbarer Gemeinschaftsräume.

Die Bürofläche ist flexibel gestaltbar - Sie können die aktuelle Aufteilung mit 2 geschlossenen Büroräumen und großem offenem Workspace übernehmen oder die Flächen exakt Ihren Wünschen anpassen.

Zur Bürofläche gehören 6 zugeordnete Kunden- und Mitarbeiterparkplätze. Diese befinden sich direkt am Gebäude und sind Bestandteil der Vermietung.

Ausstattung

BESICHTIGEN SIE JETZT VIRTUELL MIT DER 360° - TOUR!
NUR EIN "CLICK" ENTFERNT OBEN IM BILD.

- Miete pro m²: 13,98 € zzgl. MwSt.

- hochwertige Ausstattung
- helle Räume und attraktiver Grundriss
- Raumplanung erfolgte durch Architekturbüro
- flexible Aufteilung möglich
- 16-20 Arbeitsplätze

- grauer Industrieteppichboden in den Arbeitsflächen
- Eichen-Echtholzparkett im Empfangsbereich
- Vinylboden in Küche und im Serverraum
- hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen

- neuwertige Glastrennwände
- große und durchgängige Fensterflächen Ost und West
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Fenster teilweise mit Sichtschutz versehen (wird entfernt)
- elektrischer Sonnen-/Blendschutz außenliegend für alle Fenster

- Klimatisierung der Räume durch Klimaanlage (Einbau 2019)
- Alarmanlage vorhanden (optional: Ablöse vom Mieter)
- Strom- und EDV-Verkabelung CAT-6
- Zugangskontrolle: Chipsystem vorhanden
- separater Serverraum

- Deckenbeleuchtung: Bildschirmarbeitsplatzgerecht ausgestattet
- Einbauküche inkl. Kochfeld, Geschirrspüler und Abstellraum
- Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeit in der Küche
- moderne und getrennte Sanitärbereiche (Damen, Herren, Besucher)

- Fluchtweg über Außenloggia nach Osten.

- 5 Kunden-/ Mitarbeiterparkplätze für je 50 € zzgl. MwSt. / Monat
- 1 TG Stellplatz für 50 € zzgl. MwSt. / Monat

- kein Personenaufzug
- Attraktiver Bürozugang zum Haus
- Firmenlogoanbringung am Hauszugang möglich

- Die Büroräume werden unmöbliert vermietet
- Leuchten und Empfangsmöbel sind im Mietpreis enthalten
- Ablöse vom Vormieter (div. Büromöbel, Alarmanlage, Erste-Hilfe Set) ist möglich.

Hinweis für Mieter aus dem Automotive Bereich:
TISAX Level 3 Zertifizierung ist vorhanden.

Angaben zu Kaltmiete, Nebenkosten, Warmmiete
verstehen sich Netto zzgl. 19% MwSt.

Es wird ein Mietverhältnis mit einer Laufzeit von 5 Jahren (optional +5 Jahre) angestrebt. Anmietung ab dem 01.04.2022 oder nach Absprache.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Zwischen der Münchner Freiheit und dem Mittleren Ring im Norden von München, in Schwabing gelegen. Der Mittlere Ring und die Leopoldstraße bieten eine hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz und an die umliegenden Autobahnen A9, A99 und A8.

Die LEO206 befindet sich direkt neben dem Schwabinger Tor auf Höhe des Schwabinger Klinikums zwischen Leopoldstraße, Berliner Straße, Wilhelm-Hertz-Straße und der Tram-Linie 23. Es ist eine topsanierte Architektur-Ikone aus den 1970er-Jahren.

Ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft: eine kleine Parkanlage rund um den idyllischen Schwabinger See.

- Tram 23 (Am Münchner Tor): ca. 1 Gehminute
- Bus 140, 141, N40 (Wilhelm-Hertz-Str.) ca. 1 Gehminute
- U-Bahn
- diverse Einkaufsmöglichkeiten und Gastro am Schwabinger Tor
- Münchner Freiheit: ca. 1.500 m / 20 Gehminuten
- Englischer Garten: ca. 1.500 m / 20 Gehminuten

Mit dem ÖPNV vom Büro zum...
... Marienplatz: ca. 18 Minuten mit Tram oder U-Bahn
... Hauptbahnhof: ca. 21 Minuten
... Flughafen: ca. 44 Minuten
...U-Bahn Münchner Freiheit 10 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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