Beschreibung

Die gepflegte Stadtwohnung liegt im 4.OG eines modernen Wohnhauses. Mit einem der beiden Aufzüge erreichen Sie bequem die Etage und betreten den Dielenbereich der Wohnung. Das helle Wohnzimmer empfängt Sie mit bodentiefen Terrassenfenstern, die viel natürliches Licht in die Räume lassen. Besonders beeindruckend ist der umlaufende Balkon, der die Architektur des spektakulären Gebäudes auszeichnet. Von hier aus können Sie einen atemberaubenden Blick von Nordost bis Südwest genießen - bei gutem Wetter reicht der Blick sogar bis zu den Alpen.

Dank der integrierten und dezent gestalteten, hochwertigen Küchenzeile eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, den Wohnbereich individuell zu gestalten. Das effizient geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, während das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist und Platz für einen zusätzlichen Wäscheschrank bietet. Ein Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 2017 an ein Paar vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.200 € für die Wohnung + 80 € für den TG-Stellplatz + 160 € NK-Vorauszahlung. Vereinbart ist eine Staffelmiete: Zum 1.1.2025 erhöht sich die Kaltmiete um 60 €. Im Fall einer Eigenbedarfskündigung beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate.

Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 534.000 € inkl. TG-Stellplatz und EBK.

Ausstattung

- Hochwertige Schreinerküche mit Natursteinplatte und Siemens-Geräten
- Umlaufender Balkon
- Geölte Eichen-Parkett-Fußböden in allen Zimmern
- Fußbodenheizung
- Bad mit Wanne, Dusche und WaMa-Anschluss
- Anschlüsse für Heimkino vorbereitet
- Umlaufender Südost-Balkon mit tlw. Bergblick
- Wasseranschluss, Strom und Außenlicht auf dem Balkon
- Video-Gegensprechanlage
- Glasfaser-Internet
- Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Überdurchschnittliche Deckenhöhe
- Horizontaler Duplex-Stellplatz (oben)
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Fernwärme-Heizung
- Gemeinschaftlicher Dachgarten

- 66 Wohnungen in der WEG
- Hausgeld: 269,65 € Whg. + 20,62 € Stpl. (davon ca. 160 + 11 € umlagefähig)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.