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Träume verwirklichen! Vierseithof mit 3 Hektar Land.

Träume verwirklichen! Vierseithof mit 3 Hektar Land.

84385 Egglham, Bauernhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    20155
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Angebotspreis
    455.000 EUR
  • Adresse
    84385 Egglham
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    29.570 m²
  • Zimmer
    11
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Gewerblich nutzbar
  • Terrasse

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vierseithof in ruhiger Weiler-Randlage mit 3 Hektar Grund.

Es handelt sich um einen ehemaligen Vierseithof, ca. 3 km außerhalb von Egglham in ruhiger Weilerlage, bestehend aus Wohnhaus, Stallung, Scheune, Wirtschaftsgebäude und Garagengebäude.

Wohnhaus:
Der Ursprung des Wohngebäudes ist unbekannt, urkundlich erwähnt wurde es in den 1930er Jahren - zu dieser Zeit bestanden aber schon Teile des Hofs. In den Jahren 1971 und 1975 wurden große Teile der Bausubstanz (Mauerwerk) erneuert, ebenso um 1989 (Dachstuhl). Insgesamt stehen rd. 210 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf Erdgeschoss (ca. 75 m²), Obergeschoss (ca. 100 m²), und Dachgeschoss (teilausgebaut, ca. 35 m²).

Stallgebäude:
Das Stallgebäude (teilmassiv) ist ca. 25 m x 7 m groß und schließt im rechten Winkel an das Wohngebäude an.

Scheune:
Die Scheune wurde in Holzbauweise errichtet und ist ca. 14 m x 9 m + 6 m x 6 m groß.

Wirtschaftsgebäude/Garage:
Das Gebäude mit Schiebetoren wurde ebenfalls in Holzbauweise errichtet, und mit einem Betonboden ausgestattet. Die Abmessungen betragen ca. 15 m x 9 m.

Ein Gebäude mit zwei Garagen und weiteren Abstellräumen außerhalb des Vierseithofs rundet das Angebot ab.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt knapp 3 Hektar, bestehend aus der Hofstelle mit rd. 12.018 m² (überwiegend Wiese, nach Osten leicht hängig, mit kleiner Bewaldung, teilweise durch Bachlauf eingegrenzt), sowie einem Acker in unmittelbarer Nähe mit rd. 17.552 m².

Die Zufahrt zu den Grundstücken erfolgt über einen gemeinsamen Wirtschaftsweg, welcher hinter dem Hof vorbeigeführt wird.

Ausstattung

Wohngebäude:

- Massivbauweise
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- im OG Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 98, außer Küche)
- Ölzentralheizung
- Fußböden überwiegend mit Teppich- bzw. PVC-Belag, teilw. Laminatböden
- Bäder im EG und OG
- DG teilausgebaut bzw. zum Ausbau vorbereitet
- Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung
- Abwasserentsorgung in eigene Klärgrube (Anpassung an die aktuellen gesetzlichen Bestimmungen notwendig!)
- Breitbandanschluss (Glasfaser) an der Grundstücksgrenze

Sonstige Informationen

Gemeinschaftsvermarktung mit Armin Baisch, FP Immobilienzentum Passau GmbH.

Die Käuferprovision beträgt 3,48% (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist fällig mit Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrags.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Egglham liegt im Landkreis Rottal-Inn, reizvoll eingebettet in das waldreiche Hügelland zwischen Vils und Rott. Egglham verfügt über Grundschule, Kindergarten, Bücherei, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Banken, Freibad sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Städte in der näheren Umgebung sind Pfarrkirchen (19 km), Eggenfelden (33 km), Passau (40 km), Schärding/Oberösterreich (55 km) und Vilshofen (22 km); zur A 3, Auffahrt Garham sind es 30 km. Durch die unmittelbare Nähe zum Bäderdreieck (Bad Birnbach 9 km, Bad Griesbach 14 km, Bad Füssing 33 km), mit vielen Golfplätzen und ganzjährigen Trainingsmöglichkeiten sowie einem weit reichenden Rad- und Wanderwegenetz, sind der Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt.

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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