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*RESERVIERT* Ingolstadt – Doppelhaushälfte in citynaher Lage!

*RESERVIERT* Ingolstadt – Doppelhaushälfte in citynaher Lage!

85055 Ingolstadt, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    19079
  • Objekttypen
  • Angebotspreis
    497.500 EUR
  • Adresse
    85055 Ingolstadt
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Grund­stück ca.
    488 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    20.05.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    133.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    133.5 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angebot in Kooperation mit www.richarz-immobilien.de in Ingolstadt

Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1985 in einem wohletablierten Bestandsviertel in sehr guter Lage von Mailing (Ingolstadt-Ost). Hier wohnt man sehr privilegiert. Denn Ihre neue Immobilie befindet sich in guter Infrastruktur und dennoch geschützt vor jeglichen Verkehrsemissionen.

Der überwiegend ursprüngliche Altbestand überzeugt mit hervorragender Substanz und kaum objektiv notwendigen Arbeiten. Hervorzuheben ist, dass das Haus generell und mit einem Arbeitszimmer im EG sowie drei Schlafzimmern im DG sehr großzügig geschnitten ist. Die mit ca. 124 m² angegebene Wohnfläche bezieht sich ausschließlich auf die innenliegende Wohnfläche. Alle anderen Fläche sind anders als bei den meisten Wettbewerbsangeboten als zuzüglich zu verstehen. Terrasse, Balkon, Nutzfläche im Untergeschoss sowie Garage sind extra! Daher wirkt das Haus gefühlt noch größer! Details zur Bauweise sowie Ausstattung können Sie der untenstehenden Ausstattungsbeschreibung entnehmen.

Investieren Sie in eine umfassende Sanierung, finden Sie eine finanziell hochattraktive Alternative zum Neubau. Vor allem auf vieeel mehr Grundstück! Mit knapp 488 m² Grund welcher gut geschnitten ist und viel freie Gartenfläche liefert, werden Sie nur ganz, ganz selten vergleichbare Doppelhäuser finden. Das Grundstück ist voll erschlossen. Inklusive Gas sowie Glasfaser, was bereits im Haus liegt.

Alle weiterführenden Objektunterlagen inkl. Planzeichnungen, Baubeschreibung, Wohnflächenberechnung, Betriebskostenaufstellung und Energieausweis sind perfekt vorbereitet und vollumfänglich vorliegend, sodass Sie hier qualifiziert und unkompliziert in eine Detailprüfung einsteigen können. Zusätzlich verfügen wir über Kostentabellen vergleichbarer Sanierungen und ein hervorragendes Netzwerk an Handwerkerempfehlungen sowie Banken, damit Sie in jeder Beziehung bestmöglich auf den Kauf Ihres neuen Zuhauses eingestellt sind

Ausstattung

• extrem großzügiges Grundstück (ca. 488 m²)
• sehr ruhige Lage
• schön eingewachsener Garten
• ca. 124 m² innenliegende Wohnfläche (zzgl. Terrasse mit Windfang, Balkon, Nutzfläche im Keller und Garage!)
• hervorragender Grundriss mit Arbeitszimmer im EG sowie drei Schlafzimmern im DG
• solide Bausubstanz in ursprünglichem Zustand
• Massivbauweise (36,5 cm Ziegelmauer sowie Betondecken, -treppe und -keller)
• Elektrik bereits mit Schutzleiter versehen
• voll unterkellert
• Untergeschoss beheizt und gefliest (teilweise Wohnraumqualität)
• Waschküche im UG mit Dusche und WC sowie separatem Kellerabgang
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Öl-Heizung
• für Sanierungsabsichten verfügen wir über Handwerkerempfehlungen sowie Kostentabellen
• Kachelofen
• Rollläden
• ältere aber funktionale Einbauküche
• Terrasse mit Glaseinfassung (Windfang) und Balkon
• große Doppelgarage mit Arbeitsgrube und davorliegenden Stellplätzen auf eigenem Grundstück
• voll erschlossen (Gas- und Glasfaser bereits im Haus)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Das Haus befindet sich einem schön gelegenen Wohnquartier und ist im Osten von Ingolstadt. Stadtteil Mailing. Eingebettet inmitten eines alteingesessenen und gewachsenen Bestandsviertels wohnen Sie hier in einer besonders freundlichen und heterogenen Nachbarschaft. Alle größeren Straßen sind weit entfernt, sodass Sie sehr privat und ruhig wohnen. Weiter genießen Sie hohe Lebensqualität mit allem was Sie benötigen um sich rund um wohl zu fühlen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie im alten Ortskern von Mailing sowie der Regensburgerstraße alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Penny, Bank, Bäcker, Apotheke, etc.). Zusätzlich sind Sie durch die ideale Verkehrsanbindung in wenigen Minuten auf der Autobahn A9 und der B16a, sodass sich für Sie alle Wege in kürzester Zeit erschließen. Vor allem das Ingolstadt Village ist von hier nur einen Katzensprung entfernt!

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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