Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

Erbpacht: Modernisierte DHH direkt am Park (provisionsfrei)

Erbpacht: Modernisierte DHH direkt am Park (provisionsfrei)

85055 Ingolstadt-Oberhaunstadt, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    22274
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Angebotspreis
    490.000 EUR
  • Adresse
    85055 Ingolstadt-Oberhaunstadt
  • Wohnfläche ca.
    116 m²
  • Grund­stück ca.
    617 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    November 2022
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Für Käufer provisionsfrei

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    28.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    144 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In traumhafter Lage direkt am Park liegt diese umfassend renovierte und liebevoll instandgehaltene Doppelhaushälfte mit großem Südgarten.

Das Haus steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Diözese Eichstätt bzw. der Pfarrpfründestiftung Oberhaunstadt. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 27.01.2062. Der Erbbauzins beträgt derzeit 240 € pro Jahr (d.h. 20 € pro Monat) und erhöht sich mit dem Verkauf auf vsl. 300 bis 350 € pro Jahr (Inflationsanpassung). Bei Heimfall oder Zeitablauf erhält der Erbbauberechtigte eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des festgestellten Gebäudewertes.

Die außergewöhnliche Hausbreite von 7,30 m ermöglicht einen großzügigen Grundriss. Auf rund 40 qm steht Ihnen ein offener Wohn-/Essbereich mit neuwertiger Küche zur Verfügung. Über die gesamte Hausfront erstreckt sich die überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC und ein Garderobenbereich komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoß gibt es drei gut geschnittene Zimmer und ein praktisches Wannenbad. Auf der Südseite liegt der Balkon, der von zwei der Zimmer zu betreten ist. Ein Ausbau des Dachgeschosses kann die Wohnfläche um ca. 25 qm vergrößern und weitere Zimmer entstehen lassen.

An-/Neu-/Umbauten sowie Veräußerungen und Belastungen des Erbbaurechts bedürfen der Zustimmung des Grundstückseigentümers. Der Belastung mit einer Grundschuld von max. 95% des Kaufpreises wird zugestimmt. Das bedeutet, dass Käufer nur 5% des Kaufpreises zzgl. ca. 5,5% Kaufnebenkosten aus Eigenkapital aufbringen müssen.

Ausstattung

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend und liebevoll renoviert:

2004: Gas-Anschluss, neue Heizung, Kamin
2007: Neue Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast)
2009: Bad neu gefliest
2011: Holzofen im Wohnzimmer
2013: Neue Zimmertüren
2014: Neues Dach
2015: Neuer Sicherungskasten
2016: Neue Bodenbeläge im OG (Kork), Überdachung Eingangstür, Kanalsanierung
2018: Neue Einbauküche mit Keramik-Arbeitsplatte, Miele-Geräten, Bora-Dunstabzug, Elektrik und Wasserleitungen im Bereich der Küche erneuert, neuer Bodenbelag im Wohnbereich (Vinyl)
2020: Fassadenanstrich, Terrassenüberdachung

Insgesamt wurden in den letzten 15 Jahren rund 130.000 € in das Haus investiert (alle Arbeiten durch Rechnungen belegbar).

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Großer pflegeleichter Süd-Garten mit Blick in den Park
- Markise an der Terrasse
- Rollläden an den Fenstern
- Einzelgarage (Dach erneuert ca. 2000)
- Starkstrom-Anschluss neben Haustür
- Glasfaser-Anschluss

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- Oberhaunstadt ist ein beliebter Stadtteil im Nordosten Ingolstadts
- Stadtteilpark Am Augraben: direkt vorm Haus
- Bus 30, 31, N5: ca. 2 Gehminuten
- EDEKA: ca. 3 Autominuten
- Grundschule Oberhaunstadt: ca. 5 Fahrradminuten
- Zwei Kindergärten in Oberhaunstadt
- Altstadt: ca. 8 Autominuten
- Autobahn: ca. 5 Autominuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Wir nutzen Cookies zur Optimierung unserer Website. Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn Sie diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwenden oder auf "Akzeptieren" klicken, erklären Sie sich damit einverstanden. Widersprechen können Sie hier hier

Schließen