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Moderne DHH in grüner und attraktiver Randlage

Moderne DHH in grüner und attraktiver Randlage

85757 Karlsfeld, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    19098
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Angebotspreis
    849.000 EUR
  • Adresse
    85757 Karlsfeld
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stück ca.
    227 m²
  • Nutzfläche ca.
    52 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Mai 2020
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    20.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    147.6 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    147,60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Am Ende einer Anwohnerstraße in einem modernen Wohngebiet liegt diese charmante Doppelhaushälfte umgeben von viel Grün. Ihr neues Zuhause bietet einen klassischen Grundriss, jedoch mit größeren Räumen als oft üblich. So findet auch die große Familie mit bis zu drei Kindern hier ausreichend Platz zum Zusammenleben.

Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie in das helle und geräumige Wohnzimmer. Der optisch getrennte, aber harmonisch integrierte Essbereich liegt direkt vor der großzügigen Küche. Die Einbauküche im Landhausstil können Sie übernehmen oder durch eine moderne helle Ausstattung ersetzen.

Highlight ist der traumhaft eingewachsene und pflegeleichte Garten in bester Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie von früh bis abends die Sonne.

Im Obergeschoss wurden zwei Zimmer zu einem großen Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschrank zusammengelegt. Dieser Raum lässt sich mit überschaubarem Aufwand teilen, sodass man auf dieser Ebene bis zu drei Kinderzimmer nutzen kann. Das Masterbad verfügt über Wanne, Dusche und ein Fenster.

Das Dachgeschoss mit gemütlichem Studio und vollwertigem Duschbad eignet sich als Elternbereich oder Etage für den Teenager.

Abgerundet wird die praktische Raumaufteilung durch geräumige Nutzflächen im Keller: Ein Heizungs-/Hauswirtschaftsraum sowie ein Hobbyraum. In der nahe gelegenen Garage gehören zwei Einzelstellplätze zum Haus.

Die Grundstücke der Häuser sind real geteilt. Es besteht eine Eigentümergemeinschaft für die Garagen und Verkehrsflächen/Grünanlagen. Die Vorauszahlungen für Betrieb und Pflege der Gemeinschaftsflächen betragen 423 € pro Jahr.

Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 889.000 € inkl. der zwei Stellplätze. Das Haus wird im Frühjahr 2020 geräumt und an die Käufer übergeben.

Die Wohnfläche gem. WoFlVO beträgt ca. 133 qm. In der angegebenen Fläche von 150 qm sind der Hobbyraum zur Hälfte und die Terrasse zu einem Drittel berücksichtigt.

Ausstattung

- Parkett-Fußboden in Wohnzimmer und Dachstudio
- Teppichboden in den Zimmern im OG
- Einbauküche (2000)
- Kamin im Wohnzimmer
- Bad im OG mit Wanne und Dusche
- Bad im DG mit Dusche
- Gäste-WC
- elektrische Rollläden mit tlw. Zeitschaltuhr
- Hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer (2015)
- Südbalkon im OG
- Südterrasse mit eingewachsenem Garten
- 227 qm Grundstück zzgl. anteiliger Gemeinschaftsflächen
- Gas-Heizung, laufend gewartet
- neue Innentüren (2019)
- neue Eingangstür (2018)
- neuer Fassadenanstrich (2019)
- neue Dachisolierung (2016)
- zwei Stellplätze in der Garage
- Zugang zum Haus beleuchtet (Bewegungsmelder)
- Geräteschuppen
- Grundwasserpumpe

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- S-Bahn: ca. 7 Minuten Fahrzeit mit dem Bus
- Bushaltestelle: ca. 250 m
- Aldi, Lidl, Edeka, REWE, Norma: max. 5 Autominuten
- Grund- und Mittelschule: ca. 5 Gehminuten
- mehrere Kindergärten fußläufig erreichbar
- Erholungsgebiet Karlsfelder See

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 38 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 36 Minuten
... Flughafen: ca. 57 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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