*VERKAUFT* Schickes Townhouse in Alt-Perlach
81737 München-Altperlach, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten
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Objekt ID22242
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse81737 München-Altperlach
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Wohnfläche ca.163 m²
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Grundstück ca.257 m²
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Nutzfläche ca.56 m²
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Zimmer5,5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer3
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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BefeuerungFernwärme
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Baujahr2018
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Zustandneuwertig
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Verfügbar abSeptember 2023
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Garage:1 Stellplatz
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Preisauf Anfrage
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Terrasse
Kontaktdaten

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NameHerr Sebastian-Mathias Hueber
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E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
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Mobil
Energiebedarfsausweis
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Gültig bis07.05.2028
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Baujahr lt. Energieausweis2018
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PrimärenergieträgerFernwärme
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EnergieeffizienzklasseA
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Endenergiebedarf44.1 kWh/(m²·a)
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Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie haben genug von den typischen Standard-Reihenhäusern oder -Haushälften? Dann haben wir hier das richtige für Sie: Ein außergewöhnliches Townhouse mit eindrucksvoller kubistischer Architektur!
Über einen Anwohner-Fußweg oder direkt aus Ihrer Einzelgarage betreten Sie den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für Ihre Garderobe. Im Wohnbereich fällt der Blick sofort auf den Deckenausschnitt über dem Essplatz, der den Blick auf die Galerie im Obergeschoss freigibt. Eine beeindruckende Pendelleuchte erfüllt den rund fünf Meter hohen Raum mit Licht.
Die angrenzende, mit einer Schiebetür abzutrennende Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Einbauten für viel Stauraum und Arbeitsfläche. Das Wohnzimmer öffnet sich südseitig zur Terrasse (mit Markise) und zum pflegeleichten Garten.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein Duschbad, allesamt erschlossen über die Galerie mit Blick auf den Essplatz im Erdgeschoss. Ebenfalls außergewöhnlich ist der großzügige Außenbereich: eine Terrasse von ca. 23 qm, die auch von zwei der Zimmer betreten werden kann.
Ganz oben - und ohne Dachschrägen - liegen das Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidebereich und En-Suite-Bad, sowie ein weiterer Balkon mit Blick in den Garten und die Nachbarschaft.
Ausstattung
- Eingangsbereich gefliest
- Wohnräume mit Eichendielenboden
- Spektakulärer zweistöckiger Essbereich
- Hochwertige Einbauküche mit Siemens- & Miele-Geräten
- Dunstabzug nach außen
- Plissées an den Fenstern
- Fenster absperrbar
- Anschluss für Dolby-Surround-Anlage
- Großes Glas-Schiebeelement im Wohnzimmer
- Süd-Terrasse mit elektrischer Markise
- Zwei vollwertige Bäder (Villeroy & Boch)
- Gäste-WC
- Raumhöhen ca. 2,55 m
- Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
- Klassischer Parkettboden in OG/DG
- Großer Außenbereich/Terrasse im OG
- Balkon im DG
- Wohnraumähnlicher Hobbyraum
- Bad mit finnischer Sauna im UG
- Einzelgarage mit direktem Hauszugang
- Entkalkungsanlage für Warmwasser
- Aktive Wohnraumbelüftung
- Grundstück nach WEG geteilt (26 Townhäuser)
- Grundstücksanteil: ca. 257 qm (= 31,5/1.000 an 8.158 qm)
- Hausgeld Außenanlagen: 63 € mtl.
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unser Hygienekonzept für Besichtigungen:
- Besichtigungen vor Ort nur nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
- Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
- Alle anwesenden Personen tragen einen Mund-Nase-Schutz
- Wir halten ausreichend Abstand zueinander
- Die Immobilien werden regelmäßig gelüftet
- Bei Bedarf werden Flächen (v.a. Tür- und Fenstergriffe) desinfiziert
Lage
Das moderne Townhouse befindet sich in einer Neubau-Siedlung nördlich des Neuen Südfriedhofs mit sehr guter Infrastruktur.
- Bus 139 (Messestadt, Harlaching): ca. 3 Gehminuten
- U-Bahn Neuperlach Zentrum: ca. 8 Bus-Minuten
- U-/S-Bahn Giesing Bahnhof: ca. 10 Bus-Minuten
- S-Bahn Perlach: ca. 20 Gehminuten
- EDEKA: ca. 3 Gehminuten
- Grundschule Pfanzeltplatz: ca. 10 Gehminuten
- Mehrere Kindergärten in der Nachbarschaft
- Viktualienmarkt: ca. 20 Fahrrad-Minuten
Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 28 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten
... Flughafen: ca. 65 Minuten
Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.