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*RESERVIERT* Schickes Townhouse in Alt-Perlach

*RESERVIERT* Schickes Townhouse in Alt-Perlach

81737 München-Altperlach, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    22242
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Angebotspreis
    1.690.000 EUR
  • Adresse
    81737 München-Altperlach
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Grund­stück ca.
    257 m²
  • Nutzfläche ca.
    56 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    September 2023
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Für Käufer provisionsfrei

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    07.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    44.1 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 44,10 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 44,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie haben genug von den typischen Standard-Reihenhäusern oder -Haushälften? Dann haben wir hier das richtige für Sie: Ein außergewöhnliches Townhouse mit eindrucksvoller kubistischer Architektur!

Über einen Anwohner-Fußweg oder direkt aus Ihrer Einzelgarage betreten Sie den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für Ihre Garderobe. Im Wohnbereich fällt der Blick sofort auf den Deckenausschnitt über dem Essplatz, der den Blick auf die Galerie im Obergeschoss freigibt. Eine beeindruckende Pendelleuchte erfüllt den rund fünf Meter hohen Raum mit Licht.

Die angrenzende, mit einer Schiebetür abzutrennende Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Einbauten für viel Stauraum und Arbeitsfläche. Das Wohnzimmer öffnet sich südseitig zur Terrasse (mit Markise) und zum pflegeleichten Garten.

Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein Duschbad, allesamt erschlossen über die Galerie mit Blick auf den Essplatz im Erdgeschoss. Ebenfalls außergewöhnlich ist der großzügige Außenbereich: eine Terrasse von ca. 23 qm, die auch von zwei der Zimmer betreten werden kann.

Ganz oben - und ohne Dachschrägen - liegen das Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidebereich und En-Suite-Bad, sowie ein weiterer Balkon mit Blick in den Garten und die Nachbarschaft.

Das Haus wird für Käufer PROVISIONSFREI angeboten und steht ab September 2023 zum Einzug zur Verfügung.

Ausstattung

- Eingangsbereich gefliest
- Wohnräume mit Eichendielenboden
- Spektakulärer zweistöckiger Essbereich
- Hochwertige Einbauküche mit Siemens- & Miele-Geräten
- Dunstabzug nach außen
- Plissées an den Fenstern
- Fenster absperrbar
- Anschluss für Dolby-Surround-Anlage
- Großes Glas-Schiebeelement im Wohnzimmer
- Süd-Terrasse mit elektrischer Markise
- Zwei vollwertige Bäder (Villeroy & Boch)
- Gäste-WC
- Raumhöhen ca. 2,55 m
- Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
- Klassischer Parkettboden in OG/DG
- Großer Außenbereich/Terrasse im OG
- Balkon im DG
- Wohnraumähnlicher Hobbyraum
- Bad mit finnischer Sauna im UG
- Einzelgarage mit direktem Hauszugang
- Entkalkungsanlage für Warmwasser
- Aktive Wohnraumbelüftung

- Grundstück nach WEG geteilt (26 Townhäuser)
- Grundstücksanteil: ca. 257 qm (= 31,5/1.000 an 8.158 qm)
- Hausgeld Außenanlagen: 63 € mtl.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Unser Hygienekonzept für Besichtigungen:
- Besichtigungen vor Ort nur nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
- Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
- Alle anwesenden Personen tragen einen Mund-Nase-Schutz
- Wir halten ausreichend Abstand zueinander
- Die Immobilien werden regelmäßig gelüftet
- Bei Bedarf werden Flächen (v.a. Tür- und Fenstergriffe) desinfiziert

Lage

Das moderne Townhouse befindet sich in einer Neubau-Siedlung nördlich des Neuen Südfriedhofs mit sehr guter Infrastruktur.

- Bus 139 (Messestadt, Harlaching): ca. 3 Gehminuten
- U-Bahn Neuperlach Zentrum: ca. 8 Bus-Minuten
- U-/S-Bahn Giesing Bahnhof: ca. 10 Bus-Minuten
- S-Bahn Perlach: ca. 20 Gehminuten
- EDEKA: ca. 3 Gehminuten
- Grundschule Pfanzeltplatz: ca. 10 Gehminuten
- Mehrere Kindergärten in der Nachbarschaft
- Viktualienmarkt: ca. 20 Fahrrad-Minuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 28 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten
... Flughafen: ca. 65 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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