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Doppelhaushälfte mit charmantem Garten in ruhiger Lage

Doppelhaushälfte mit charmantem Garten in ruhiger Lage

81245 München-Aubing, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    19070
  • Objekttypen
  • Angebotspreis
    1.100.000 EUR
  • Adresse
    81245 München-Aubing
  • Wohnfläche ca.
    162 m²
  • Grund­stück ca.
    429 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2,5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1999
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    1.11.2019
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    04.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    79.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    79.8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohflühlhaus mit zauberhaftem Garten für die Familie!

Wenn beim ersten Eindruck die Augen anfangen zu glänzen... So geht es den Besuchern dieser Doppelhaushälfte. Da das Haus zurückversetzt im Grundstück liegt, wird man mit einem aufwändig angelegten und sehr gepflegten Garten empfangen! Ein erster Eindruck, der sich sehen lassen kann.

Die Garage befindet sich vor dem Haus und ein Weg bringt Sie vorbei an der großen Westterrasse zum Seiteneingang des Hauses. Hinter dem Haus, also im Osten, findet der liebevoll angelegte Garten seine Fortsetzung mit einer großen Terrasse und einem wunderschön angelegten Sitzbereich mit Teich.

Von außen glänzt das Haus im leichten Gelb mit seinen stilvollen dunkelgrünen Fensterläden... Schattenspender der besonderen Art. Einen Hauch von Italien spürt man beim Anblick des gesamten Hauses.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC und eine Garderobe im Eingangsbereich und dann teilt sich die Ebene in einen Wohnbereich mit Kamin nach Südwesten und einer großen Wohnküche mit großzügiger Verglasung nach Nordosten.

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer. Die großen Eckfenster schenken viel Licht und geben den Blick frei in den Zaubergarten! Das große Bad auf dieser Ebene verfügt über einen Doppelwaschtisch, eine Wanne und eine Dusche. Es fehlt an nichts für die Familie!

Großzügigkeit, Raumhöhe und viel Platz schenkt das Dachstudio seinem neuen Bewohner. Hier sind Ihrer Einrichtungsfantasie keine Grenzen gesetzt. Das praktische Bad mit Dusche macht das Studio zu einer autarken Einheit.

Im Keller gibt es viel Platz für Ihre Hobbies und Stauraum für diverse Sachen. Die Garage und ein Abstellraum davor runden das Angebot ab.

Fazit: Ein ideales Familiendomizil am Stadtrand Münchens!

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Bodentiefe große Sprossenfenster
- Vier bis fünf Schlafzimmer möglich
- Einbauküche mit Markengeräten
- Große Wohnküche mit Zugang zu Terrasse / Garten
- Fliesenböden auf allen Etagen
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Wannen-/Duschbad im OG
- Duschbad im DG
- Geräumiges Dachstudio auch teilbar in 2 Zimmer
- Große Kellerräume/Hobbyraum
- Liebevoll angelegter Garten mit Teich und Freisitz
- Große Südwest-Terrasse mit Markise
- Zusätzliche Nordost-Terrasse
- Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse / Garten
- Baujahrstypische, hochwertige Ausstattung
- Große Garage - auch für SUV geeignet

Das Anzeige enthält visualisierte Bilder mit Einrichtungsideen. Aktuelle Innenbilder der Räume erhalten im Exposé mit Ihrer Anfrage.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- ruhige Anliegerstraße
- S-Bahnhof Langwied (S3): ca. 10-12 Gehminuten
- Bus (143, N81): ca. 2 Gehminuten
- Lidl: ca. 4 Gehminuten
- weitere Geschäfte im Aubinger Ortskern (Altostraße): ca. 10-12 Gehminuten
- Grundschule an der Gotzmannstraße: ca. 15 Gehminuten (oder 3 Stationen mit dem Bus)
- Mittelschule an der Reichenaustraße
- mehrere Gymnasien in Pasing

Von der Haustür mit dem ÖPNV zum...
... Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten
... Marienplatz: ca. 28 Minuten
... Flughafen: ca. 68 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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