Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

*Verkauft* Modernisierte DHH auf großem Grundstück [Erbpacht]

*Verkauft* Modernisierte DHH auf großem Grundstück [Erbpacht]

81475 München-Fürstenried, Doppelhaushälfte zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    19106
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    81475 München-Fürstenried
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Grund­stück ca.
    813 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Terrasse

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    26.11.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1956
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    144.8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch
    144,80 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In ruhiger Lage von Fürstenried/Maxhof befindet sich das zum Verkauf stehende Erbbaurecht einer Doppelhaushälfte auf einem über 800 qm großen Eckgrundstück. Erbaut in den späten 50er Jahren wurde das Haus zuletzt umfassend saniert und modernisiert.

Die bestehenden knapp 100 qm Innen-Wohnfläche können um einen Anbau erweitert und nahezu verdoppelt werden. Entsprechende Architektenentwürfe liegen vor und können gerne zur Verfügung gestellt werden.

Grundstückseigentümer und Erbpachtgeber ist der Freistaat Bayern. Die Laufzeit des Erbbaurechts wurde mit Eintragung in das Grundbuch im Jahr 1957 auf 99 Jahre festgesetzt. Der zukünftige Erbbauzins beträgt 205,65 € pro Monat und ist an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Bei Beendigung des Erbbaurechts durch Zeitablauf im Jahr 2056 erhält der Erbbauberechtigte (Hauseigentümer) eine Entschädigung in voller Höhe des Zeitwerts der baulichen Anlagen. Unter Umständen ist auch ein früherer Kauf des Grundstücks möglich.

Ausstattung

- Riesiger Südgarten mit natürlichem Sichtschutz
- Parkett-Fußboden im EG (2014)
- Fußbodenheizung im Wohnbereich (2014)
- Laminat-Fußboden im OG und DG (2014)
- Einbauküche mit Bosch-Einbaugeräten (2014)
- Fenster überwiegend aus 2014/2019, tlw. aus 1992
- Rollläden an allen Fenstern
- Terrassentür mit elektrischem Rollladen (2014)
- Elektrik, Heiz- & Wasserkreislauf aus 2014
- neue Gas-Zentralheizung 2014
- Duschbad im OG (2019)
- Duschbad im DG (2014)
- Gäste-WC (1992/2014)
- Ausbau DG mit Dachdämmung (2014)
- Dachdeckung aus 1992
- gut nutzbare, tlw. beheizte Kellerräume mit gedämmter Kellerdecke (2014)
- Terrassendeck mit elektrischer Markise (2014)
- Einzelgarage
- überdachter Terrassenteil, z.B. als Fahrradunterstand
- neues Gartenhaus (2019)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- U-Bahn/Bus (Fürstenried West): ca. 3-5 Gehminuten
- REWE, AEZ, Penny, VollCorner innerhalb 5-7 Gehminuten
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten innerhalb 10 Gehminuten
- Grundschule: 3 Gehminuten
- Mittelschule, Realschule und Gymnasium: 7-10 Gehminuten
- mehrere Kindergärten fußläufig erreichbar
- Forstenrieder Park: 5-7 Gehminuten

Darüber hinaus bietet Fürstenried diverse Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitstätten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A95 (Starnberg/Garmisch).

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 22 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten
... Flughafen: ca. 60 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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