Beschreibung

Im Ortsteil Zankenhausen unweit des Ammersee Nordufers steht diese attraktive Doppelhaushälfte.
Das massiv erbaute Haus bietet mit bis zu vier Schlafzimmern und ausgebautem Dachstudio Platz für eine große Familie, die einerseits die Lage im Grünen sucht, andererseits eine gute Infrastruktur und Nähe zu München schätzt.

Über eine verkehrsberuhigte Straße erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Der Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe bereitet einen freundlichen Empfang; von dort betreten Sie den ca. 35 m² großen Wohnbereich mit Essplatz und großen Fensterfronten zum Garten und einem Kachelofen. Raumhohe Sprossenfenster geben den Blick frei auf die große Südterrasse. Der Essplatz befindet sich direkt vor der Küche und passt sich perfekt in den Wohnraum ein. Die Küche ist durch eine Schiebetüre vom Wohnbereich getrennt und eine Einbauküche mit Holzfronten ist bereits vorhanden.

Das OG bietet zwei große Schlafzimmer und das südlich gelegene Zimmer kann bei Bedarf geteilt werden. So haben Familien mit 2-3 Kindern ausreichend Platzpotential. Die bodentiefen Fenster sowie der Südbalkon ergänzen die Ausstattung dieser Zimmer. Dazu gibt es in diesem Geschoss ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch.

Im DG finden Sie ein großzügiges Studio mit einer Küchenzeile, Platz für eine Couchgarnitur und Bett oder Home Office. Dazu gibt es ein Duschbad mit WC. Hier ermöglichen bodentiefe Fenster in zwei großen Gauben dem Studio viel Licht und einen tollen Blick.

Ein hervorragend nutzbarer und sehr großzügiger Hobbyraum befindet sich direkt unter der Doppelgarage. Zudem gibts es einen Wasch- sowie Heizungsraum und einen weiteren Hobbykeller. Auch ein praktischer Hauswirtschafts- sowie ein Abstellraum befinden sich hier.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Doppelgarage vor dem Haus. Durch eine Türe gelangen Sie direkt zum Hauseingang. Der großzügige Garten verläuft im Süden und Osten um das Haus und ist bereits bepflanzt.

Ausstattung

- Sehr gepflegtes Familienhaus aus 2003
- Solarthermie für Brauchwasser
- Grundwasserbrunnen mit Wasserpumpe
- Zentralheizung (Öl) / Heizungsanlage neuwertig
- Kein Wartungsstau im Haus
- Hochwertige Einbauküche
- Zentral-Staubsaugeranlage für alle Etagen
- Wäscheabwurfschacht vom DG/OG/EG in die Waschküche im UG
- Waschbecken in der Waschküche
- Einbau-Tresor vorhanden
- Fliesenböden im EG / UG
- Jura-Marmorfliesen Dielen / Treppenstufen
- Laminatböden / Bucheoptik in den Schlafräumen / DG-Studio
- Bodentiefe Sprossenfenster
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Dachgauben mit großen Fensterfronten
- Plissees in den Fenstern
- Große Hobbyräume im UG
- Große Doppelgarage für 2 PKW (SUV-geeignet)
- Speicherfläche unter dem Garagendach
- Weitere Stellplatzmöglichkeiten vor der Garage
- Großzügiger Süd-/Ost Garten
- Weitläufige Süd-/Ost Terrasse
- Außenanstrich vor wenigen Jahren
- Innenanstrich komplett in 2021

Übernahme Miele Waschmaschine, Trockner, große Gefriertruhe von Siemens optional möglich.

Treppenlift wird auf Wunsch vom Verkäufer fachgerecht demontiert.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Unser Hygienekonzept für Besichtigungen:
- Besichtigungen vor Ort nur nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
- Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
- Alle anwesenden Personen tragen einen Mund-Nase-Schutz
- Wir halten ausreichend Abstand zueinander
- Die Immobilien werden regelmäßig gelüftet
- Bei Bedarf werden Flächen (v.a. Tür- und Fenstergriffe) desinfiziert