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*COMING SOON* Modernes und junges Wohnen – mehr als nur ein Zuhause!

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92363 Breitenbrunn, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    22298
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Angebotspreis
    399.000 EUR
  • Adresse
    92363 Breitenbrunn
  • Wohnfläche ca.
    123 m²
  • Grund­stück ca.
    918 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Februar 2023
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    21.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    56.7 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 56,70 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 56,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

LEHMANN HUEBER Immobilien vermittelt dieses junge und energieeffiziente Einfamilienhaus mit Süd-Lage auf einem 918 m² großen Grundstück in Breitenbrunn.

Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) auf einem sonnigen Eckgrundstück am nördlichen Ortsrand von Breitenbrunn.

Sie parken Ihren PKW bequem in der großen Doppelgarage oder vor dem Haus. Ihr neues Zuhause liegt etwas erhöht zur Straße.

Im Flur befindet sich linkerhand der Technikraum mit der Heizungs- und Lüftungstechnik. Geradeaus blickt man durch ein bodentiefes großes Fensterelement in den Wohnraum. Durch dieses Innenfenster entsteht eine sehr schöne Lichtstimmung im Eingangsbereich des Hauses. Links findet man zudem ein modern gestaltetes Duschbad mit einem bodentiefen Fenster.

Rechts geht es in den Wohn- und Küchenbereich des Hauses mit mehreren Zugängen zur umlaufenden Terrasse. Die offene Küche mit Tresen und schmalem Küchenfenster zur Nordseite lässt keine Wünsche offen.

Der Wohnraum mit Essecke bietet Platz für eine gemütliche Möblierung. Die Sichtbetonwand gibt dem Raum einen modernen Charakter.

Im Obergeschoss gibt es drei Schlafräume und ein großes Design-Bad. Die Schlafzimmer sind geräumig und hell und bieten viel Platz für Ihre Schränke. Bodentiefe Fensterelemente lassen viel Licht in alle Räume.

Die große Garten-Terrasse und der weitläufige Südgarten werden Sie und Ihre Kinder begeistern. Hier gibt es viel Platz für Lounge-Möbel und BBQ-Equipment oder ein Trampolin für die Kinder.

Eine praktische Überdachung hinter der Garage ermöglicht Ihnen das Unterstellen von Fahrrädern oder Rasenmäher. Die aufgestellten Hochbeete können im Frühjahr neu mit frischen Kräutern bepflanzt werden.

Das Haus ist ab Februar 2023 bezugsfrei.
Verkauft wird im LEHMANN HUEBER Kaufangebotsverfahren. Details hierzu erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.

Ausstattung

Auszüge aus der Baubeschreibung:
- Massivhaus von www.ein-steinhaus.de aus BJ 2018
- Energieeffizienzwände aus massiver Leichtbetonkonstruktion
- Zusätzliche Außendämmung 18 cm
- Gebäudehülle erfüllt die Anforderungen an ein Effizienzhaus 70
- Schalungsglatte Oberflächen der Außenwände
- Tragende Innenwände aus massivem Leichtbeton 14 cm
- Geschossdecke aus 20 cm Stahlbeton
- Massives Pfettendach mit sichtbaren Sparrenköpfen
- 30 Jahre Herstellergarantie auf die Funktionsfähigkeit der Dacheindeckung

- Kompaktanlage Heizen, Lüften und Warmwasser im Technikraum
- Gasbrennwertheizung kombiniert mit Solaranlage
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit 90 % Wärmerückgewinnung

- Bodentiefe Fensterelemente bis zur Decke
- 3-fach-Verglasung mit einem UG-Wert 0,6 W(m²K)
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Innenfensterelement im Flur / Wohnzimmer und im Bad 1.OG

- Stahlbetontreppe mit Holzbelag
- Hauseingangstüre mit Oberlicht

Eine Innenausstattung, die sich sehen lassen kann:
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Tresen
- Anthrazitfarbene Küchenfronten und helle Arbeitsplatte
- MIELE Induktionskochfeld 90 cm mit Muldenlüfter
- AEG Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler (auf Hüfthöhe)
- Große Auszüge für Geschirr und Kochgeschirr

- Hochwertiger und praktischer Vinylboden in Holzdielenoptik im EG
- Echtholz-Parkettboden im Dielenformat im OG
- Bodenfliesen in Bädern Feinsteinzeug 30 x 60 cm, anthrazit
- Mosaikbodenfliesen im XXL-Duschbereich
- Wandfliesen in Bädern Feinsteinzeug 20 x 60 cm, weiß/creme

- Freistehende Wanne, Doppelwaschtisch und WC im Bad 1.OG
- XXL Duschbereich mit LED-Beleuchtung, Tropical Rain Duschkopf
- Duschbad im EG mit Waschtisch, WC und bodengleicher Dusche

- Geräumige Doppelgarage mit Dachspeicher elektrischem Torantrieb
- Hochbeet-Anlage für Kräuter im Außenbereich vor der Küche
- Überdachter Bereich hinter der Garage für Fahrräder etc.

- Großer Südgarten
- Umlaufende Bepflasterung

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Breitenbrunn mit seinen ca. 3.500 Einwohnern ist ein staatlich anerkannter Erholungsort am Rande des Naturparks Altmühltal an der Breitenbrunner Laber. Geprägt durch Steile Magerrasenhänge schlängeln sich kleine Bachläufe durch biotopgeschützte Täler.

Das Naturbad Breitenbrunn ist über die Grenzen hinaus bekannt und bietet im Sommer viel Badespaß.

Diese schöne Immobilie liegt besonders geschützt in einem höher gelegenen, bereits vor einigen Jahren erschlossenen Wohngebiet in einer verkehrsruhigen Straße (Sackgasse).

Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte, etc. sind vor Ort vorhanden. In nur 6 Autominuten sind Sie in der Stadt Dietfurt. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an das Städtedreieck Regensburg (ca. 45 km), Ingolstadt (ca. 48 km) und Nürnberg (ca. 75 km) ist Breitenbrunn auch bei vielen Pendlern sehr beliebt.

Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 547 angebunden.

Kitas sowie Grundschulen befinden sich in Breitenbrunn und Dietfurt, Weiterführende Schulen sind in Berching, Beilngries, Seubersdorf und Parsberg.

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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