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Gepflegtes Familienhaus aus den 60ern auf sonnigem Grundstück

Gepflegtes Familienhaus aus den 60ern auf sonnigem Grundstück

85092 Kösching, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    23305
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Angebotspreis
    399.000 EUR
  • Adresse
    85092 Kösching
  • Wohnfläche ca.
    132 m²
  • Grund­stück ca.
    607 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bebaubar nach
    Bebauungsplan
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    Frühjahr/Sommer 2023
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    11.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    137.5 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 137,50 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 137,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verkauft wird im transparenten LEHMANN HUEBER Kaufangebotsverfahren. Die ausgeschriebenen 399.000 € stellen den Mindestpreis dar. Alle Details hierzu und zum "Sofort-Kaufen-Preis" erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.

Zudem erhalten Sie für den ersten Überblick zum aktuellen Zustand des Hauses einen Link für eine 360° Tour im Haus inkl. Keller.

Günstiger Wohnraum mit großartigem Gestaltungspotential im Bestandsgebäude für bis zu zwei Familien, Work & Living Konzept für eine Familie oder als Investment und Selbstbezug für mit Neubau von DHH, EFH oder MFH. Hier haben Sie diverse Möglichkeiten!

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 1999 / 2000 zuletzt teilweise modernisiert. Das aktuell noch bewohnte Haus kann nach Kauf geräumt und sofort bezogen werden. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Baujahrszustand ohne wesentliche Mängel.

Optische Innenausstattungen wie Böden, Küche, Bäder, Deckenpaneele sowie Elektrik und Raumauteilung können vom Käufer angepasst werden. Es sind aktuell nur Kleinreparaturen notwendig - das Haus ist bewohnbar.

Die aktuellen Wohnflächen je Geschoss betragen ca. 70 m². Die Etagen wären mit einem Außenzugang für das OG oder einer Umgestaltung des Treppenhauses als zwei separate Einheiten nutzbar.

Weitere Nutzungsmöglichkeiten wären "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach oder die Vermietung von einer oder zwei Wohneinheiten.

Alternative: Neubau
Der Bebauungsplan erlaubt eine GRZ von max. 0,4 und eine GFZ von max. 0,6. Bis zu drei Wohneinheiten sind möglich (als Dreifamilienhaus oder Dreispänner). Alternativ ist natürlich auch ein Einfamilien- oder Doppelhaus denkbar. Bebauungsplan und Stellplatzsatzung lassen wir Ihnen gerne zukommen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage mit kompletten Adressdaten und Telefonnummer. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Ausstattung

- Ölheizung aus 1999
- Fenster aus Kunststoff mit manuellen Rollläden aus 2000
- Böden: Teppich, Laminat
- Wände teilweise mit Tapeten
- Ältere Einbauküche im EG
- Anschlüsse für weitere Küche im großen Westzimmer im OG
- Zwei Wannenbäder mit WC und Waschbecken und Fenster
- Dachspeicher (Stehhöhe im Giebel)
- Doppelgarage mit verschließbaren Toren
- Kabelanschluss
- Terrasse mit Südausrichtung

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Das Haus liegt im westlichen Teil Köschings in einem ruhigen Wohngebiet in einer Anliegerstraße. In der unmittelbaren Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt, finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Marktplatz von Kösching liegt ca. 10 Gehminuten entfernt.

Zur Grundschule in Kösching laufen Ihre Kinder ca. 10 Minuten, nebenan befindet sich auch der Kindergarten.

EDEKA, Aldi, Lidl und dm erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 2 Minuten. Die Autobahn ist ca. 4 Fahrminuten entfernt, zum Audi-Werk und in die Ingolstädter Innenstadt gelangen Sie in ca. 15 Minuten.

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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