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Großes Familienhaus in idyllischer Lage

Großes Familienhaus in idyllischer Lage

85570 Ottenhofen-Herdweg, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    22238
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Angebotspreis
    1.490.000 EUR
  • Adresse
    85570 Ottenhofen-Herdweg
  • Wohnfläche ca.
    202 m²
  • Grund­stück ca.
    578 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei für Käufer

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    30.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    126 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie brauchen Platz für die große Familie und schätzen die Vorzüge einer ruhigen Lage? Bis zu vier Kinder - oder drei Kinder und ein Homeoffice - finden in diesen gemütlichen vier Wänden ein neues Zuhause.

Im modernen Landhausstil der 90er Jahre erbaut, strahlt dieses Einfamilienhaus eine besondere Gemütlichkeit aus. Sie parken Ihre Autos in der überlangen Doppelgarage und betreten einen praktischen Windfang mit daneben liegendem Abstellraum. Da das Haus nicht unterkellert ist, befindet sich in diesem Bereich auch die Heizungsanlage.

Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 112 qm ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Wintergarten, eine vollständig ausgestattete Küche mit Speisekammer und ein Arbeitszimmer, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Westlich ausgerichtet liegt der große Garten, von dem ein Teil mit dem Haus verkauft wird. Der übrige Bereich liegt auf einem separaten Flurstück, welches als Gartenland an Sie verpachtet wird.

Im Dachgeschoss gibt es vier Schlafzimmer und zwei Bäder, dazu eine Sauna. Von drei Zimmern treten Sie hinaus auf den West-Balkon mit Blick in den Garten. Der über eine Treppe erreichbare Dachspitz (ca. 40 qm Grundfläche) ist ebenfalls ausgebaut und dient beispielsweise als Spielzimmer oder Hobbyraum. Weiteren Stauraum bieten ein Speicher über der Garage und Schuppen hinter den Garagen.

Das Haus wird für Käufer provisionsfrei angeboten und steht mit Kaufpreiszahlung zum Einzug zur Verfügung.

Ausstattung

- Grundofen im Wohn-/Essbereich
- Fenster Holz bzw. Holz-Alu mit Einbruchschutz
- Fußbodenheizung im EG und in den Bädern
- Beheizter Wintergarten
- Parkett-Fußböden im ganzen Haus
- Bäder gefliest
- Windfang, Diele und Küche mit Solnhofer Platten
- Einbauküche mit viel Stauraum
- Gemütliches Esszimmer mit Eckbank
- Hochwertige Einbauten im Arbeitszimmer
- Sauna im OG
- West-Balkon im OG
- Zwei geräumige Bäder im OG
- Duschbad im EG
- Dachspitz ausgebaut
- Doppelgarage (7,50 m lang)
- Ausgebauter Speicherraum mit Einbauschränken über der Garage
- Öl-Heizung von 1996
- Gartenschuppen
- Große West-Terrasse mit Badeteich

- Grundstück 536 qm + Zufahrt 42 qm
- Garten ca. 500 qm zur günstigen Pacht (1.200 € p.a.)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Unser Hygienekonzept für Besichtigungen:
- Besichtigungen vor Ort nur nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
- Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
- Alle anwesenden Personen tragen einen Mund-Nase-Schutz
- Wir halten ausreichend Abstand zueinander
- Die Immobilien werden regelmäßig gelüftet
- Bei Bedarf werden Flächen (v.a. Tür- und Fenstergriffe) desinfiziert

Lage

Der Ortsteil Herdweg liegt ca. 1 km östlich von Markt Schwaben. Rund um einen Fischteich zwischen Anzinger Sempt und Forstinninger Sempt gelegen, besteht Herdweg aus rund 40 Häusern und bietet damit eine Idylle, in der Ihre Kinder entspannt aufwachsen - und das nur wenige Minuten von der hervorragenden Infrastruktur entfernt. Einen kleinen Bäcker gibt es sogar fußläufig in Herdweg.
Mit dem Bus sind Sie in nur 3 Minuten im Ortskern von Markt Schwaben und in nur 6 Minuten am S-Bahnhof. Von hier beträgt die Fahrzeit zum Münchner Marienplatz ca. 30 Minuten.
Einen modernen EDEKA erreichen Sie in 3 Auto-Minuten. Markt Schwaben überzeugt darüber hinaus mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie, Kindergärten und einem Gymnasium. Zur Grundschule in Ottenhofen sind es 6 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten mit dem Fahrrad. In weniger als 10 Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A94 für Ihre Fahrt nach München.

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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