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Individuelles Traumhaus mit Panoramablick

Individuelles Traumhaus mit Panoramablick

82396 Pähl, Einfamilienhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    24423
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Angebotspreis
    2.300.000 EUR
  • Adresse
    82396 Pähl
  • Wohnfläche ca.
    344 m²
  • Grund­stück ca.
    892 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    3,5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    für Käufer provisionsfrei

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    27.06.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
  • Endenergie­bedarf
    21 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 21,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 21,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause zwischen Ammersee und Standberger See! Dieses einzigartige Einfamilienhaus, ursprünglich 2006 erbaut und 2016 umfassend modernisiert und erweitert, liegt idyllisch in einer malerischen Hanglage mit Blick über das bayerische Voralpenland.

Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit dieser Immobilie. Die Doppelgarage direkt im Haus, praktische Abstell- und Technikräume sowie ein Home Office, zwei Schlafzimmer mit Ankleide und das traumhafte Masterbad mit freistehender Badewanne und Dusche versprechen pure Erholung und Entspannung.

Die Wohnetage ist das Herzstück des Hauses. Hier treffen beeindruckende Raumhöhen von über 5 Metern auf modernes wie gemütliches Design. Die 2016 neu aufgebaute Tenne mit offenem Giebel sorgt als zentraler Lebensbereich für ein beeindruckendes Ambiente. Der offene Übergang zur modernen Küche und zum gemütlichen Kaminzimmer schaffen eine einladende Atmosphäre. Mehr als 140 qm für Wohnen, Essen und Kochen laden zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Eine Empore und optisch dezent abgetrennte Räume bieten Platz für Yoga, Musik, Kunst oder als ruhige Lesebereiche. Die großen Fensterfronten lassen zu jeder Tageszeit viel Licht ins Haus und ermöglichen traumhafte Ausblicke in die Natur.

Die Terrasse eröffnet Ihnen einen herrlichen Blick auf den terrassenförmig angelegten, eingewachsenen Garten. Der Westbalkon bietet einen atemberaubenden Panoramablick über die bayerische Landschaft mit Feldern, Wäldern und Hügeln. Hier erleben Sie traumhafte Sonnenuntergänge, die Ihr Herz höher schlagen lassen.

Das Dachgeschoss ist der perfekte Rückzugsort. Ein weiterer Wohnbereich lädt hier zum Entspannen ein, ideal für Fernsehen oder als Gästebereich mit eigenem Bad.

Erleben Sie jeden Tag die Schönheit der bayerischen Landschaft. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern!

Ausstattung

- Energieeffizienz A+
- Wärmepumpe aus 2017 für Heizung Tenne und Warmwasser im ganzen Haus
- Elektrische Fußbodenheizung im Bestandshaus (Strom dafür finanziert über hohe Einspeisevergütung aus PV)
- Photovoltaikanlage 6,75 kWp
- PV Einspeisevertrag bis 2028 zu 46,5 ct/kWh
- Über 50 qm Terrasse (Ost)
- 2 Balkone (West)
- Große Fensterflächen
- Fenster Tenne Vollholz 3-fach verglast
- Restliches Haus 2-fach verglast
- Einbauküche aus 2006 / 2017
- Parkett Eiche in der Tenne
- Schieferboden in der Küche und Kaminzimmer
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Kaminofen (Hark Roma) im hinteren Wohnbereich
- Zweiter Kamin/Ofen in der Tenne möglich
- 3 Bäder + Gäste-WC
- Innenwände Lehmputz
- Wasseranschluss außen aus lokaler Zisterne (kostenfrei)
- Doppelgarage
- Viel Stauraum

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Das Anwesen liegt in der idyllischen Gemeinde Pähl im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Pähl ist bekannt für seine malerische Landschaft und die Nähe zum Ammersee, was es zu einem begehrten Wohnort in der Region macht.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Pähl, umgeben von Einfamilienhäusern. Die erhöhte Lage bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur und die Alpen.

In Pähl selbst gibt es eine Grundversorgung mit einem Dorfladen, einer Bäckerei und einigen Gaststätten. Die nächstgelegene Stadt Weilheim bietet erweiterte Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen.

Pähl ist durch Buslinien mit Weilheim und anderen umliegenden Orten verbunden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Weilheim, von wo aus es regelmäßige Zugverbindungen nach München und Augsburg gibt.

Das Anwesen ist über die B2 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A96 (München-Lindau) ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt München ermöglicht.

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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