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*VERKAUFT* Stadthaus-Unikat am Nymphenburger Schlossrondell

*VERKAUFT* Stadthaus-Unikat am Nymphenburger Schlossrondell

80638 München-Nymphenburg, Reiheneckhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    18027
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    80638 München-Nymphenburg
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stück ca.
    307 m²
  • Nutzfläche ca.
    119 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    01.11.2018
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovsion inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    10.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    146.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch
    146,70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Stadthaus-Unikat - in gesuchter Lage nahe Schlossrondell.

Die Split-Level-Architektur der 70er Jahre in Verbindung mit einer hochwertigen Modernisierung vermitteln dem Betrachter ein besonderes "Wohnerlebnis". Dieses Haus begeistert sofort mit einer heute nicht mehr alltäglichen, aber attraktiven und sinnvollen Aufteilung der Wohnebenen.

Das Townhouse aus dem Jahr 1975 wurde zwischen 1998 und 2012 mit hohem Aufwand saniert und entspricht den heutigen Qualitäts- und Wohnwünschen. Prägende Architektur-Details im Stil der 70er Jahre lassen sich mit geringem Aufwand "wiederbeleben". Die großzügigen Fensterflächen sowie die Südwest-Ausrichtung der Wohnräume schenken diesem Traumhaus viel Licht und Wärme.

Die besondere Split-Level-Bauweise ermöglicht jeder Ebene ein modernes Bad sowie großzügige Terrassen. Somit entstehen eigenständige Wohnbereiche mit einem faszinierenden Raumgefühl und sonnigen Außenflächen. Die Wohnfläche von ca. 220 m² macht das Haus zu einem echten Wohnraum-Riesen.

Die einzigartige Lage des Hauses in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens auf einem 307 m² großen Eckgrundstück zeichnen dieses seltene Angebot aus.

Dem Haus zugeordnet ist das Nutzungsrecht an einem Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Objektadresse, Grundrisse und weitere Ansichten sowie Details zum Haus, erhalten Sie nach vollständiger Anfrage in einem aussagekräftigen Exposé.

Ausstattung

- massiver Eichenparkett im Fischgrätverbund verlegt
- drei hochwertige Tageslicht-Bäder
- offene und helle Designküche
- teilweise Fußbodenheizung
- offener Kamin im Wohnbereich
- großzügige Terrassen auf allen Wohnebenen
- Sauna im Untergeschoß
- vier großzügige Schlaf-/Arbeitszimmer (14 - 24 m²)
- zusätzlicher Hobbyraum/Gästezimmer mit Tageslicht
- ca. 65 m² großes Wohnzimmer mit Fensterfront zur Südwest-Terrasse
- Tiefgaragen-Stellplatz
- gemütlicher Südwest-Garten

Fachmännische Renovierung im Wert von ca. 500.000 € zwischen 1998 und 2012, samt Betonsanierung, Dach, Terrassen, Verschalungen, Treppen, allen Bodenbelägen und Anstrich.

Kurz erklärt - die SPLIT-LEVEL Bauweise:

Beim klassischen Hausbau entsteht das Gebäude Stockwerk für Stockwerk. Bei der Split-Level-Bauweise spricht man hingegen von Ebenen, es werden einzelne Wohnbereiche aus der durchgehenden Horizontalen jedes Stockwerkes herausgelöst. Es werden sämtliche Räume wie Wohn- und Schlafräume oder Küche und Bad über Treppen erschlossen. Auch ein gesondertes Treppenhaus ist nicht notwendig, so dass mehr Raum zum Wohnen übrig bleibt. Die Split-Level-Bauweise unterstützt die Zonierung der Zimmer und durch die unterschiedlichen Raumhöhen wird eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre geschaffen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Das angebotene Haus befindet sich direkt am nördlichen Schlossrondell am Nymphenburger Schloss in bester Lage in Nymphenburg. Das gehobene Umfeld am Nymphenburger Schloss, die zentrumsnahe Lage und die ausgezeichnete Infrastruktur sind gute Gründe für Beliebtheit dieser Wohnlage. Nymphenburg verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen. Im Umfeld liegen gemütliche Biergärten, Gaststätten und Cafés. Einen hohen Freizeitwert garantiert unter anderem die Nähe zum Schloss Nymphenburg, welches die Möglichkeit zu Spaziergängen im Schlosspark bietet. Auch der Botanische Garten ist in wenigen Minuten erreichbar. Nicht weit entfernt befindet sich zudem das ganzjährig geöffnete Warmfreibad „Dantebad“. Das Maria Ward Gymnasium / Realschule wäre für Ihre Kinder in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Kindergärten, weitere Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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