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*VERKAUFT* Attraktives Neubau-Eckhaus in Neuried

*VERKAUFT* Attraktives Neubau-Eckhaus in Neuried

82061 Neuried, Reiheneckhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20137
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    Fliederstraße 9a
    82061 Neuried
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    233 m²
  • Nutzfläche ca.
    41 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    provisionsfrei
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Kontaktdaten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    01.09.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    46 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    46,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer Gartensiedlung nahe am Wald entstand dieses neue Eckhaus durch Anbau an bestehende Reihenhäuser. Kürzlich fertiggestellt, kann es jetzt zum Erstbezug erworben werden. Die klassische, aber großzügig interpretierte Reihenhaus-Architektur bietet mit vier Schlafzimmern plus kleinem Homeoffice Platz für eine große Familie, die einerseits die Lage am Stadtrand sucht, andererseits gute Infrastruktur schätzt.

Über einen Privatweg, der für Anwohner auch mit dem Auto befahrbar ist, erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Ein Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe bereitet einen freundlichen Empfang; von dort betreten Sie den ca. 42 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und großen Fensterfronten. Hohe Decken und ein nach Westen orientierter Glaserker, der Raum für einen Familien-Essplatz schafft, sorgen für Luft und Licht.

Das OG bietet ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, beide mit bodentiefen Fenstern, dazu ein praktisches Büro sowie ein Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Im DG finden Sie zwei weitere gut geschnittene Zimmer und ein Duschbad mit Dachfenster.

Ein hervorragend belichteter Hobbyraum mit Fußbodenheizung im Souterrain bietet zusätzlichen Lebensraum. Auch ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum befinden sich hier. Ihr Auto parken Sie auf einem Stellplatz vor dem Haus. Durch ein Gartentor gelangen Gäste auch direkt über den Garagenhof von Süden her in Ihren Garten, wo das Sonnendeck zum Verweilen einlädt.

Das angrenzende Reihenmittelhaus (ca. 160 m² Wfl. auf ca. 174 m² Grd.) aus den 1960er Jahren wird derzeit umfassend saniert, auf Neubaustandard gebracht und in Kürze fertiggestellt. Es kann ebenfalls über uns erworben werden. Kaufpreis und weitere Infos teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Beide Häuser bilden zusammen eine WEG, die sich aber lediglich den gemeinsamen Kanalanschluss teilt (Miteigentumsanteil je 1/2).

Der Erwerb ist für den Käufer PROVISIONSFREI.

Ausstattung

- Hochwertiges Eichen-Dielenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Edle Bodenfliesen von Fiandre in Eingangsbereich und Küche
- Elegante Badausstattung mit großformatigen Fliesen
- Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche im OG
- Duschbad mit bodengleicher Dusche im DG
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- Rollläden, tlw. elektrisch
- Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
- Französischer Balkon im Schlafzimmer
- Hohe Innentüren (212 cm)
- Massivbauweise (Ziegel 36 cm)
- Gas-Zentralheizung mit Solaranlage
- Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück (Carport möglich)
- Weitere Stellplätze im gemeinschaftlichen Garagenhof

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- Gewachsene Siedlung in ruhiger Wohnlage
- ca. 12 Fahrminuten mit dem Bus zur U-Bahn
- Aldi, dm: ca. 10 Gehminuten
- Ortszentrum: ca. 10 Gehminuten
- Grundschule: ca. 12 Gehminuten
- Waldrand: ca. 5 Gehminuten
- Starnberg: ca. 20 Autominuten

Von der Haustür mit dem ÖPNV zum...
... Marienplatz: ca. 35 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 38 Minuten
... Flughafen: ca. 1:25 Stunden

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