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*RESERVIERT* Gemütliches Reihenhaus mit Südgarten in ruhiger Lage

*RESERVIERT* Gemütliches Reihenhaus mit Südgarten in ruhiger Lage

85567 Grafing bei München, Reihenmittelhaus zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    21211
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Angebotspreis
    799.000 EUR
  • Adresse
    85567 Grafing bei München
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stück ca.
    158 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Terrasse

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    24.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    49.1 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    49,10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein gemütliches Reihenhaus vor den Toren Münchens mit guter Anbindung an die Stadt - davon träumen derzeit viele Familien. Dieser Wunsch kann nun Realität werden!

In einer ruhigen Reihenhaus-Siedlung aus den frühen 70er Jahren liegt Ihr neues Zuhause, welches von den Vorbesitzern laufend modernisiert und instand gehalten wurde.

Über einen Anwohnerweg gelangen Sie zum Hauseingang. Der kleine Vorgarten ist pflegeleicht gestaltet. Im Inneren stellen Sie Ihre Schuhe im Windfang ab und betreten die zentrale Diele. Ein Gäste-WC mit Fenster und eine Abstell-/Speisekammer wissen Sie sicher zu schätzen. Sehr ansprechend ist die gut geschnittene Küche mit zwei gegenüberliegenden Zeilen für Stauraum und perfekte Ergonomie. Direkt von dort zu erreichen ist der Essplatz und das anschließende helle Wohnzimmer. Von hier aus treten Sie hinaus auf die Süd-Terrasse und in den schön angelegten Garten, der den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird.
Über die Treppe im typischen Stil der 60/70er Jahre erreichen Sie innen das Obergeschoß. Nordseitig ausgerichtet sind das große Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Schlafzimmer mit Loggia ist nach Süden zum Garten orientiert. Dieser Raum lässt sich dank der zwei Türen problemlos teilen, falls Sie ein zusätzliches Zimmer benötigen. Der Flur bietet zudem Platz für einen weiteren Schrank.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer und einen Abstellraum, der sich dank des Fensters sogar als kleines Büro nutzen lässt.
Noch mehr Stauraum findet man im Keller mit einem Hobbyraum und einem großen Hauswirtschafts- bzw. Lagerraum.
Eine zum Haus gehörige Einzelgarage befindet sich im Garagenhof ca. 100 Meter entfernt.

Der Angebotspreis beträgt 799.000 € inkl. Garage, zzgl. 3,57% Käuferprovision. Das Haus steht kurzfristig mit Kaufpreiszahlung zum Einzug zur Verfügung.

Ausstattung

- Kunststofffenster (ca. 2000)
- Elektrische Dachfenster mit Rollläden
- Rollläden und Plissées an den Fenstern
- Nordfassade wärmegedämmt
- Dachsanierung 2013
- Gas-Zentralheizung (erneuert 2008)
- Einbauküche (ca. 20 Jahre alt)
- Bad und WC saniert 2003
- Markise an der Terrasse
- Süd-Loggia am Schlafzimmer
- Fußbodenheizung im Bad
- Parkett im Wohnzimmer
- Teppichböden in den Schlafzimmern
- Oberirdische Einzelgarage

Die zu erwerbenden Grundstücksflächen setzen sich wie folgt zusammen:
- 158 m² Haus und Garten
- 14 m² Garage
- 1/17 Miteigentumsanteil an 675 m² Verkehrs- und Freiflächen

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- S-Bahnhof Grafing: ca. 10-12 Gehminuten
... von dort Fahrzeit nach München (Marienplatz): ca. 40 Minuten
- Netto Markt: ca. 5 Gehminuten
- REWE: ca. 3 Autominuten
- Grundschule: ca. 5 Autominuten
- Mehrere Kindergärten in Grafing
- zum Autobahnring A99: ca. 20 Autominuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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