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Gemütliches Reihenhaus mit Südgarten in ruhiger Lage – befristet bis 08/2025

Gemütliches Reihenhaus mit Südgarten in ruhiger Lage – befristet bis 08/2025

85567 Grafing bei München, Reihenmittelhaus zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    21222
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    Am Seeschneidfeld 4
    85567 Grafing bei München
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stück ca.
    158 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    15.12.2021
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaltmiete
    1.750,00 EUR
  • Nebenkosten
    80,00 EUR
  • Warmmiete
    1.880,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Terrasse

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    24.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    49.1 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    49,10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Befristete Vermietung bis August 2025.
Das Haus wird "teilmöbliert" vermietet (siehe "Ausstattung").
Bilder zeigen Möblierung plus Deko, Staging inkl. Accessoires.

Ein gemütliches Reihenhaus vor den Toren Münchens mit guter Anbindung an die Stadt - davon träumen derzeit viele Familien. Dieser Wunsch kann nun Realität werden!

In einer ruhigen Reihenhaus-Siedlung aus den frühen 70er Jahren liegt Ihr neues Zuhause, welches von den Vorbesitzern laufend modernisiert und instand gehalten wurde.

Über einen Anwohnerweg gelangen Sie zum Hauseingang. Der kleine Vorgarten ist pflegeleicht gestaltet. Im Inneren stellen Sie Ihre Schuhe im Windfang ab und betreten die zentrale Diele. Ein Gäste-WC mit Fenster und eine Abstell-/Speisekammer wissen Sie sicher zu schätzen. Sehr ansprechend ist die gut geschnittene Küche mit zwei gegenüberliegenden Zeilen für Stauraum und perfekte Ergonomie. Direkt von dort zu erreichen ist der Essplatz und das anschließende helle Wohnzimmer. Von hier aus treten Sie hinaus auf die Süd-Terrasse und in den schön angelegten Garten, der den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird.

Über die Treppe im typischen Stil der 60/70er Jahre erreichen Sie innen das Obergeschoß. Nordseitig ausgerichtet sind das große Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Das geräumige Schlafzimmer mit Loggia ist nach Süden zum Garten orientiert. Dieser Raum lässt sich dank der zwei Türen problemlos teilen, falls Sie ein zusätzliches Zimmer benötigen. Der Flur bietet zudem Platz für einen weiteren Schrank.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer und einen Abstellraum, der sich dank des Fensters sogar als kleines Büro nutzen lässt.

Noch mehr Stauraum findet man im Keller mit einem Hobbyraum und einem großen Hauswirtschafts- bzw. Lagerraum.
Eine zum Haus gehörige Einzelgarage befindet sich im Garagenhof ca. 100 Meter entfernt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bitte mit vollständigen Adressdaten, Angabe zur Haushalts- und Einkommensgröße.

Ausstattung

- Kunststofffenster (ca. 2000)
- Elektrische Dachfenster mit Rollläden
- Rollläden und Plissées an den Fenstern
- Nordfassade wärmegedämmt
- Dachsanierung 2013
- Gas-Zentralheizung (erneuert 2008)
- Einbauküche (ca. 20 Jahre alt)
- Bad und WC saniert 2003
- Markise an der Terrasse
- Süd-Loggia am Schlafzimmer
- Fußbodenheizung im Bad
- Parkett im Wohnzimmer
- Teppichböden in den Schlafzimmern
- Oberirdische Einzelgarage

- Das Haus wird "teilmöbliert" vermietet.
(Bilder zeigen Möblierung plus Deko, Staging inkl. Accessoires)

Hinweise zur Teilmöblierung
(optional und auf Wunsch können einzelne Möbel auch vor Anmietung entfernt werden)

EG:
Einbauküche, Esstisch, Wohnzimmerregal, Couchgarnitur, TV-Board mit TV.
OG:
Doppelbett, Schlafzimmerschrank, diverse Kleinmöbel im Bad und Gästezimmer.
DG:
Wandregale im großen Schlafzimmer
UG:
diverse Regale, Schränke, Waschmaschine u. Trockner von Miele
Zusätzlich:
diverse Beleuchtungen, Plissees, Markise

Zum Einzug werden 2 DG Zimmer mit hochwertigem Vinylboden (Parkettoptik) verlegt und frisch gestrichen. Diese beiden Räume werden zum Mietstart somit leer und unmöbliert sein. Alle, mit Teppich verlegten Böden, befinden sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand und werden vor Vermietung zusätzlich noch hygiensch und maschinell gereinigt.

Kaltmiete: 1.750 €
Garage: 50 €
umlegbare Nebenkosten: Versicherung / Grundsteuer: 80 €
= Brutto-Kaltmiete: 1.880 € + Verbrauchskosten*

*Verbrauchskosten für Gas, Strom, Internet, Müllgebühren, Wasser, Abwasser, etc. sind vom Mieter zusätzlich zu bezahlen und direkt vom betreffenden Versorger zu beziehen.

Hinweis: Befristete Vermietung für 3,5 Jahre bis 08 / 2025.
Mietstart ab dem 15.12.2021 möglich.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Unser Hygienekonzept für Besichtigungen:
- Besichtigungen vor Ort nur nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
- Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
- Alle anwesenden Personen tragen einen Mund-Nase-Schutz
- Wir halten ausreichend Abstand zueinander
- Die Immobilien werden regelmäßig gelüftet
- Bei Bedarf werden Flächen (v.a. Tür- und Fenstergriffe) desinfiziert

Lage

- S-Bahnhof Grafing: ca. 10-12 Gehminuten
... von dort Fahrzeit nach München (Marienplatz): ca. 40 Minuten
- Netto Markt: ca. 5 Gehminuten
- REWE: ca. 3 Autominuten
- Grundschule: ca. 5 Autominuten
- Mehrere Kindergärten in Grafing
- zum Autobahnring A99: ca. 20 Autominuten

Direktanfrage

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