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[Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide

[Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide

80939 München-Kieferngarten, Reihenmittelhaus zum Kauf

[Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Südansicht [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Garten [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Terrasse [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Wohnen [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Wohnen [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Essen [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Küche [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Flur OG [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Schlafen [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Kind [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Kind [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Arbeit/Ankleide [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Bad [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Bad [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Wintergarten [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Speicher [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Eingang [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Zugang [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Luftbild [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Fröttmaninger Heide [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Gartenhaus [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Grundriss EG [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Grundriss OG [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Grundriss DG [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Grundriss KG [Erbbaurecht] Reihenhaus an der Fröttmaninger Heide - Team_Website

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Objektdaten

  • Objekt ID
    19075
  • Objekttypen
  • Angebotspreis
    570.000 EUR
  • Adresse
    80939 München-Kieferngarten
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    161 m²
  • Nutzfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Befeuerung
    Elektro
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    September 2019
  • Carport:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    12.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Elektro
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    53.3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    53.3 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein Reihenhaus in charmanter Lage direkt am 347 Hektar großen Naturschutzgebiet Fröttmaninger Heide - und das dank Erbbaurecht zum fairen Preis! Die familiengerechte Siedlung mit zentralem Spielplatz überzeugt mit ihrer ruhigen Lage und der guten Verkehrsanbindung.

Zum Verkauf steht ein Mittelhaus mit gepflegtem Südgarten und praktischer Raumaufteilung. Vom Eingang blicken Sie direkt durch den dreistöckigen Wintergarten hinaus in den Garten. Der Wintergarten ist zentrales Element des innovativen Energiekonzepts: Bei Sonne heizt er sich auf und versorgt auch im Winter alle angrenzenden Räume mit Wärme. So sparen die Bewohner spürbar Heizkosten. Die primäre Wärmeversorgung erfolgt über Elektrospeicher-Öfen und wird ergänzt durch einen Schwedenofen im Wohnbereich.

Das offene Wohn-/Esszimmer erstreckt sich fast über das gesamte Erdgeschoss und bietet Zugänge zum Wintergarten und zur Terrasse. Die Küche und das Gäste-WC sind zum Norden ausgerichtet. Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer nutzen lassen. Der größte Raum verfügt dank der Raumhöhe von bis zu 4 Metern über eine zusätzliche Galerie. Im Dachgeschoß befindet sich der mit reichlich Tageslicht erfüllte Speicher. Auch Dank des geräumigen Kellers gibt es zusätzlich zur reinen Wohnfläche von ca. 110 qm weitere ca. 69 qm Nutzfläche.

Die Wohnanlage steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Landeshauptstadt München. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 262,48 € monatlich. Der Erbbaurechtsvertrag läuft vorerst bis 2087, also noch weitere 68 Jahre. Erlischt das Erbbaurecht durch Zeitablauf, erhält der Erbbauberechtigte eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des Verkehrswerts des Bauwerks.

Das Grundstück ist nach WEG geteilt. Der dem Haus zugeordnete Grundstücksteil hat ca. 161 m², davon ca. 60 m² Gartenfläche.

Der Gesamt-Angebotspreis inkl. Carport beträgt 585.000 € zzgl. 3,57% Käuferprovision. Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und zum September frei.

Ausstattung

- Elektrospeicher-Öfen (2004-2006 erneuert) mit Thermostaten
- Schwedenofen im Essbereich (Notkamin)
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Bad mit Wanne und Bidet
- Einbauküche
- Laminat- und Teppich-Fußböden
- Wintergarten über drei Etagen
- modernisiertes Gäste-WC (2017)
- Kunststoff-Fenster
- Rollläden
- zahlreiche Steckdosen und LAN-Buchsen
- geräumiger gefliester Keller
- Hobbyraum mit TV-/Netzwerk-Anschlüssen
- Speicher mit viel Tageslicht
- Südgarten mit Terrasse und Gartenhaus
- Carport (nur wenige Meter vom Haus entfernt)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- Fröttmaninger Heide: ca. 1 Gehminute
- U-Bahn & Bus Kieferngarten: ca. 7 Gehminuten
- EDEKA: ca. 10 Gehminuten
- Ärzte: ca. 10 Gehminuten
- mehrere Kindergärten innerhalb 10 Gehminuten
- Grundschule an der Keilberthstraße: ca. 10 Gehminuten
- Euro-Industriepark (real, MediaMarkt, V-Markt etc.): ca. 10 Autominuten
- Obere Isarauen: ca. 2 km

Von der Haustür mit dem ÖPNV zum...
... Marienplatz: ca. 29 Minuten (ohne Umsteigen)
... Hauptbahnhof: ca. 35 Minuten
... Flughafen: ca. 1 Stunde (mit U-Bahn und ExpressBus)

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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