Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

*RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen!

*RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen!

81827 München-Trudering, Reihenmittelhaus zum Kauf

*RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Südansicht *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Nordansicht *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Wohnen *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Wohnen Visu *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Wohnen *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Terrasse *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Terrasse *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Küche *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Gäste-WC *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Diele EG *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Schlafen OG *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Kind OG Süd *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Kind OG Nord *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Bad *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Bad *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Bad Visu *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Flur OG *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Flur DG *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Studio *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Studio Visu *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Studio *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Treppe *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Grundriss EG *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Grundriss OG *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Grundriss DG *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Grundriss KG *RESERVIERT* Erst kernsanieren, dann wohlfühlen! - Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    19074
  • Objekttypen
  • Angebotspreis
    699.000 EUR
  • Adresse
    81827 München-Trudering
  • Wohnfläche ca.
    114 m²
  • Grund­stück ca.
    188 m²
  • Nutzfläche ca.
    39 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    26.11.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    87.5 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    87.5 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Direkt am Wasser- und Landschaftsschutzgebiet in der Gartenstadt Trudering liegt dieses charmante Reihenhaus aus den 60er Jahren. Da es sich technisch noch weitestgehend im Originalzustand befindet und komplett geräumt und freigelegt ist, können Sie Ihren Renovierungswünschen freien Lauf lassen und sich Ihr Traumhaus realisieren. Vorteil: Die Heizung wurde bereits auf Gas umgestellt und das Dach kürzlich neu eingedeckt.

Auf rund 114 qm Wohnfläche verteilt sich eine praktische Raumaufteilung mit vielfältiger Nutzbarkeit. Im EG liegen eine geräumige Küche und ein zum knapp 100 qm großen Südgarten hin ausgerichtetes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen. Auf der Terrasse genießen Sie den unverbauten - und sehr wahrscheinlich langfristig unverbaubaren - Blick ins Grüne.

Im OG gibt es neben dem Bad mit Fenster drei Zimmer - zwei davon südausgerichtet - und eine kleine Abstellkammer. Das DG wurde ebenfalls bereits ausgebaut und bietet mit einem hellen Dachstudio ein weiteres Zimmer. Da es in den Nachbarhäusern bereits große Dachgauben gibt, ist die Genehmigung hierfür aus unserer Sicht ebenfalls wahrscheinlich. Zudem findet sich im Dachspeicher weiterer Stauraum. Nach unverbindlicher Einschätzung unseres Handwerker-Teams ist der Einbau eines weiteren Badezimmers im DG möglich.

Im KG liegen der Wasch- und Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume. Eine Garage ist leider nicht Teil dieses Angebots, jedoch ist die Parksituation am Straßenrand unproblematisch.

Ausstattung

Erforderliche und sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen:
- Fensteraustausch
- Erneuerung der kompletten Elektrik
- Erneuerung des Heiz- und Wasserkreislaufs
- Austausch der Heizkörper
- Umrüstung auf zentrale Warmwasserversorgung
- Dachdämmung
- Erneuerung aller Fußböden
- Abschleifen der Holztreppe
- Verputzen, Spachteln und Weißeln der Innenwände
- Austausch der Innentüren/-zargen
- Sanierung von Badezimmer und WC
- Einbauküche
- Gartengestaltung
- Neues Vordach

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Visualisierungen zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. LEHMANN HUEBER Immobilien übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit. Das Haus wir im aktuellen Zustand verkauft und übergeben.

Lage

Ihr neues Zuhause liegt absolut idyllisch und ruhig direkt am Waldrand und bietet somit direkt vor der Haustüre viel Auslauf für Mensch und Tier.

- Bus (192, 194, 195, N79): ca. 10 Gehminuten
- von hier Fahrzeit...
... zur Quiddestraße (U5, U7, U8): 7 Minuten
... nach Neuperlach Süd (U5, S7): 10 Minuten
... zum Truderinger Bahnhof (U2, S4, S6): 10 Minuten
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Friedenspromenade: ca. 12 Gehminuten
- Grundschule: ca. 5 Gehminuten
- Gymnasium: ca. 7 Gehminuten
- diverse Kindergärten fußläufig

Von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 33 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten
... Flughafen: ca. 60 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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