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Saniertes Reihenmittelhaus in gewachsener Siedlung

Saniertes Reihenmittelhaus in gewachsener Siedlung

82061 Neuried, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    20138
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Angebotspreis
    1.190.000 EUR
  • Adresse
    82061 Neuried
  • Wohnfläche ca.
    167 m²
  • Grund­stück ca.
    175 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Garage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    provisionsfrei

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Kontaktdaten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    27.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Endenergie­bedarf
    68 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    68,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer Gartensiedlung nahe am Wald wurde ein Reihenhaus aus den 60er Jahren auf Neubaustandard saniert und ausgebaut. Soeben fertiggestellt, kann es jetzt zum Erstbezug erworben werden. Die klassische, aber großzügig interpretierte Reihenhaus-Architektur mit einer Hausbreite von 7 Metern bietet mit fünf Schlafzimmern ungewöhnlich viel Platz für eine große Familie, die einerseits die Lage am Stadtrand sucht, andererseits gute Infrastruktur schätzt.

Über einen Privatweg, der für Anwohner auch mit dem Auto befahrbar ist, erreichen Sie Ihr neues Zuhause. Ein abgeschlossener Eingangsbereich mit Gäste-WC bereitet einen freundlichen Empfang; von dort betreten Sie den knapp 50 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und großen Fensterfronten zum Süden.

Das OG bietet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne. Im DG finden Sie zwei weitere gut geschnittene Zimmer und ein Duschbad mit Dachfenster.

Ein großer Hobbyraum im Souterrain bietet zusätzlich Platz zur Entfaltung. Ihr Auto parken Sie in einer Einzelgarage, die direkt vor dem Garten liegt und über ein Tor im Zaun zu erreichen ist.

Das Reihenhaus bildet zusammen mit dem daneben liegenden Eckhaus eine WEG, die sich aber lediglich den gemeinsamen Kanalanschluss teilt (Miteigentumsanteil je 1/2).

Der Angebotspreis beträgt 1.215.000 € inkl. Garage. Der Erwerb ist für den Käufer PROVISIONSFREI.

Ausstattung

- Aufbereitetes Eichen-Massivparkett im EG
- Edle Bodenfliesen von Fiandre in Flur und Küche
- Neu angelegter Garten in Südausrichtung
- Elegante Ausstattung der Bäder mit Fliesen von Fiandre
- Hochwertige Joka-Designfußböden in OG und DG
- Neue Heizzentrale mit Gas-Brennwert-Therme und Smart-Home-Steuerung
- Massiv-Bauweise aus Ziegel 24 cm mit neuem Wärmedämm-Verbundsystem nach KfW-Standard
- Massiv-Innenwände aus Ziegel (KG, EG, OG)
- Neuer Dachstuhl, neue Dacheindeckung, baubiologische Dämmung nach KfW-Standard
- Einbau neuer, dreifach verglaster Fenster
- Elektrisch bedienbare Rollläden im EG und Schlafzimmer OG
- Erneuerung Elektrik
- Sanierung der Verrohrung
- Neubau Kanalentwässerung und Rigolen
- Einzelgarage
- Weitere Stellplätze im gemeinschaftlichen Garagenhof

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- Gewachsene Siedlung in ruhiger Wohnlage
- ca. 12 Fahrminuten mit dem Bus zur U-Bahn
- Aldi, dm: ca. 10 Gehminuten
- Ortszentrum: ca. 10 Gehminuten
- Grundschule: ca. 12 Gehminuten
- Waldrand: ca. 5 Gehminuten
- Starnberg: ca. 20 Autominuten

Von der Haustür mit dem ÖPNV zum...
... Marienplatz: ca. 35 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 38 Minuten
... Flughafen: ca. 1:25 Stunden

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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