Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

Modernes Familienhaus mit zahlreichen Varianten für Ihre Wohnwünsche

Modernes Familienhaus mit zahlreichen Varianten für Ihre Wohnwünsche

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Einfamilienhaus zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    24424
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    390 m²
  • Nutzfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    4
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.08.2024
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 25 EUR (Anzahl: 1)
  • Carport:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaltmiete
    3.350,00 EUR
  • Nebenkosten
    220,00 EUR
  • Warmmiete
    3.655,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    18.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Endenergie­bedarf
    33 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 33,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 33,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne Familienhaus aus dem Baujahr 2019 passt sich Ihren Bedürfnissen an!

Wohnen oder Wohnen / Arbeiten ist getrennt hier auf 3 Ebenen (UG/EG/OG) möglich.

Diese Immobilie erfüllt mehrere Wohnwünsche und Anforderungen und begeistert mit seiner vielseitigen Nutzbarkeit:

- Wohnen im Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot
- Zwei-Generationen-Haus mit Raum für die Familie
- Klassisches Zweifamilienhaus - ideal für ein Paar und eine weitere Familie
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Alters-WG mit Unterbringungsmöglichkeit für eine Pflegekraft im UG.

Im EG befindet sich eine ca. 77 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und einem vom Wohnzimmer aus zugänglichen ca. 42 m² großen Hobbyraum (Tageslicht mit Lichtkuppel) mit Duschbad im Souterrain.

Im OG liegt eine sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² und giebelhohen Räumen.

Im UG befindet sich ein vom Treppenhaus zugänglicher Bereich mit Duschbad und Anschlüssen für eine Küchenzeile. Zudem gibt es einen Waschkeller und zwei Lagerräume.

Die Haupt-Schlafzimmer auf beiden Etagen verfügen über separate Ankleidezimmer mit Fenster. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet und jeweils mit Fenstern versehen. Insgesamt gibt es im Haus vier Bäder und ein Gäste-WC.

Moderne Einbauküchen aus 2019 (EG und OG) können vom Vermieter günstig abgelöst werden.

Bei Nutzung als Einfamilienhaus kann das große Zimmer im OG als helles Schlafzimmer und die Küche als Ankleide oder Büro genutzt werden.

Der südliche ausgerichtete und umlaufende Garten ist pflegeleicht angelegt. Neben dem Haus bieten der offene Carport und weitere Stellplätze Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und ggf. ein Wallboxanschloss.

Im hinteren Bereich des Hauses befindet sich ein überdachter Fahrradraum sowie ein Geräteschuppen für Rasenmäher, etc.

Die Stromkosten (nicht in den NK enthalten) für die Wärmepumpe sind mit vom Mieter direkt mit dem Versorger, zusammen mit Ihrer Stromrechnung, abzurechnen.

Ausstattung

- Holzständerbauweise
- KfW-Effizienzhaus 55
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- elektrische Außenrolläden
- Fußbodenheizung UG/EG/OG
- 4 Badezimmer mit Duschen
- hochwertige Badausstattung
- Feinsteinzeug in Holzdielenoptik im EG / UG
- hochwertiges Echtholzparkett im OG
- LAN- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern
- Luft-Wärmepumpe
- Lichtkuppel für den großen Hobbyraum
- abgeböschte Fenster für den kleinen Hobbyraum
- Fahrradabstellraum
- Geräteschuppen

- Die aktuellen Einbauküchen können vom aktuellen Mieter abgelöst werden. (siehe Fotos)

Hinweis: Die Bilder sind aus dem Baujahr 2019, kurz vor Fertigstellung, da das Haus aktuell bewohnt ist.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- Bahnhof (S7): ca. 12-15 Gehminuten
- Bus 216, 244 (zum Bahnhof): ca. 3 Gehminuten
- Grundschule: ca. 8-10 Gehminuten
- Gymnasium: ca. 12-15 Gehminuten
- Penny: ca. 5-7 Gehminuten
- Edeka: ca. 1200 m
- mehrere Restaurants innerhalb 10 Gehminuten
- GolfRange Brunnthal: ca. 6 Autominuten
- Golfanlage Harthausen: ca. 12 Autominuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür...
... zum Marienplatz: ca. 55 Min.
... zum Hauptbahnhof München: ca. 55 Min.
... zum Flughafen München: ca. 1 Std. 40 Min.

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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