Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung fühlt man sich sofort wohl!

Diese sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre begeistert mit intelligenter Aufteilung und bietet mit seinen drei Schlafzimmern viel Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice- oder Gästezimmmer-Bedarf.

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangt man durch die Wohnungstüre in die helle und geräumige Diele, die bereits mit einem hochwertigen Einbau-Garderobenschrank aufgewertet wurde. Sofort fällt der schöne Eichenparkett ins Auge und vermittelt die hochwertige Ausstattung dieser Wohnung.

Rechterhand befindet sich eine komplett ausgestattete und modern gestaltete Küche, die keine Wünsche offen lässt. Daneben liegt das größte Schlafzimmer nach Norden und Westen.

Ein kleineres Zimmer, aktuell als Kinderzimmer genutzt, befindet sich in Westausrichtung.

Links im Flur gibt es eine praktische Abstellkammer sowie das modernisierte Gäste-WC und das Badezimmer mit Wanne. Am südlichen Ende Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer mit Terrassentür und Zugang zur Terrasse.

Das geräumige Wohnzimmer bietet viele Stellmöglichkeiten für Ihre Couch und einen Essbereich. Eine große Fensterfront nach Süden schenkt diesem Raum viel Tageslicht. Besonders zu erwähnen ist der hier verlegte Eichenparkett im Fischgrätverbund.

Durch eine Terrassentür gelangen Sie auf die ca. 10 m² große Südterrasse.

Zur Wohnung gehört ein TG-Duplex-Stellplatz (oben). Ein weiterer ebenerdiger Stellplatz ist angemietet und kann übernommen werden.

Der Kellerraum ist ca. 5-6 m² groß.
Speicherabteil mit ca. 9-10 m² im Dachgeschoss.

++HINWEIS++

Diese hochwertig ausgestattete und in 2006/2007 sanierte 4-Zimmer-Wohnung wird im fairen und transparenten LEHMANN HUEBER Kaufangebotsverfahren verkauft. Der Mindestpreis beträgt 621.000 € (inkl. Stellplatz), der Sofortkaufpreis 680.000 € (inkl. Stellplatz), jeweils zzgl. 3,57 % Käuferprovision.

Weitere Details zum genauen Ablauf erhalten Sie zusammen mit dem Exposé auf Anfrage.

Ausstattung

- Angenehme Lage der Wohnung im Hochparterre
- Südwest-Terrasse ca. 10 qm
- Einbauküche aus 2018 im Kaufpreis inkludiert
- Elektrogeräte und Waschmaschine von Siemens und Neff
- Holzfenster (innen weiß) mit Rollläden
- Elektrischer Rollladen in der Küche
- Wannenbad inkl. Handtuchheizkörper in 2006 saniert
- Gäste-WC in 2006 saniert
- Lichtschalter / Steckdosen erneuert in 2006/2007/2018 (Küche)
- Waschmaschinenanschluss in der Küche

- Kabel TV
- Glasfaseranschluss

- Fischgrätparkett im Wohnzimmer (2006)
- Parkettboden im Schiffsbodenverband in Flur, Diele und Schlafzimmern (2006)
- Massivparkett mit hoher Nutzschicht
- Fliesenboden im Bad / Gäste-WC (2006)
- Vinylboden in Parkettoptik in der Küche (2018)

- hochwertiger Dieleneinbauschrank zur Ablöse nach Absprache
- LED-Deckenspots vorhanden in Diele, Flur und Bad
- Heizkörper 2006/2007 ersetzt

- Raumhöhe ca. 2,50 Meter
- Keller- und großes Speicherabteil
- Duplexparker oben (Fahrblech kürzlich ersetzt)
- Mietoption für einen weiteren Stellplatz

- 20 Einheiten in der WEG
- Rücklage gesamt: ca. 157.000 €
- Rücklage anteilig: ca. 10.100 € (Whg. + Stpl.)
- Hausgeld Wohnung: 444 €, davon ca. 286 € umlagefähig
- Hausgeld Stellplatz: 24 €, davon ca. 5 € umlagefähig

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.