Beschreibung

Diese Immobilie erfüllt viele Wünsche und passt sich Ihren Bedürfnissen an. Durch die Photovoltaik- und Solaranlage und einer attraktiven Einspeisevergütung ist dieses Haus bereits energetisch und zukunftsorientiert optimiert.

Die Top-Lage im "besten Westen" Ingolstadts und in direkter Nähe zum Baggersee und zur Antoniusschwaige spricht für sich!

Auf über 300 qm Wohnfläche können Sie Ihr neues Zuhause gestalten und Ihre Wünsche frei entfalten!

Von der großzügigen Doppelgarage gelangen Sie direkt in den Windfang mit Gäste-WC. Die repräsentative Eingangshalle bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Von hier erreichen Sie den offenen Ess- und Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Zutritt zur Süd-Terrasse. Die geschmackvoll ausgestattete Küche mit angeschlossener Speisekammer betreten Sie vom Esszimmer und von der Diele aus.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich der Masterbereich mit Schlafzimmer, großzügiger Ankleide und einem Arbeitszimmer, das sich auch als zweite Ankleide oder Kinderzimmer nutzen lässt. Der weitläufige Badbereich unterteilt sich in ein geräumiges Wannenbad und ein separates Duschbad, welches auch direkt vom Schwimmbad zu betreten ist.

Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Pool mit dem ca. 7 x 3 Meter großen Becken und Ausgang in den Garten. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein uneinsehbarer Innenhof vor dem Schlafzimmer komplettieren das Erdgeschoss.

Die obere Etage wird derzeit als Gäste- und Kinderbereich mit vier Zimmern und zwei Bädern genutzt. Es lässt sich jedoch auch ein vom Erdgeschoss getrennter Zugang schaffen, sodass im Dachgeschoss eine separate Wohneinheit (4 Zimmer mit Dachterrasse) oder die Nutzung als Büro, Kanzlei oder Praxis (ca. 96 m²) denkbar ist.

Im Keller stehen vier Abstellräume und ein Anschlussraum zur Verfügung. Ebenso ist hier die Pooltechnik untergebracht.

Das Haus steht spätestens zum November zum Selbstbezug zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre vollständige Anfrage.

Ausstattung

- Hochwertige Einbauküche
- Fliesenböden im Wohnbereich
- Teppichböden in den Schlafzimmern
- Aufwändig ausgestaltete Bäder
- Klimaanlage
- Staubsaugeranlage
- Entkalkungsanlage
- Photovoltaik + Solaranlage
- Schwimmbad (Stahlbecken)
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Starkstromanschluss / Wallbox vorhanden
- Schwarze Wanne
- Thermoziegel
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- Gepflegter und schön angelegter Garten
- Große Südterrasse im EG
- Gemütliche Ostterrasse/Innenhof mit Garagenzugang
- Sonnenterrasse im DG
- Praktisches Gartenhaus
- Zusätzliche Grundstückszufahrt von Westen

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.