Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

*VERKAUFT* Dachterrassen-Wohnung Nähe Elisabethplatz!

*VERKAUFT* Dachterrassen-Wohnung Nähe Elisabethplatz!

80799 München-Maxvorstadt, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    19076
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    80799 München-Maxvorstadt
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1,5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Hausgeld
    232,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    14.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    69.9 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    69,90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Manchmal passt es einfach!

Diese attraktive und sehr helle Dachterrassen-Wohnung liegt in der schönsten Maxvorstadt zwischen Elisabethplatz und Altem Nordfriedhof und kann Ihr neues Zuhause werden!

Über ein frisch renoviertes Treppenhaus mit liebevoll erhaltenen Altbaudetails geht es (noch ohne Lift) hinauf in das 4. Stockwerk. Hier befinden sich nur zwei Wohnungen. Eine Machbarkeitsstudie samt Kostenschätzung für den Anbau eines Aufzugs wird in der nächsten Eigentümerversammlung vorgelegt.

Sie treten ein und sofort öffnet sich der große Wohnraum mit einer modernen Küche. Die perfekt positionierten Dachfenster sowie eine große und komplett verglaste Gaube schenken diesem Raum sehr viel Licht. Die Einbauküche mit Markengeräten befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt mit geradlinigem Design.

Die Dachterrasse ist zum Innenhof orientiert und bildet das offene Ende des Wohnraumes. Eine Faltzugtüre öffnet den Zugang zur Terrasse. Hier genießen Sie in Ruhe die Sonne und sitzen windgeschützt. Der Fernblick bis zum Olympiaturm und die Ruhe werden Sie begeistern!

Durch einen Flur ist das Wohnzimmer mit den restlichen Räumen verbunden. Die dachgeschosstypische Raumhöhe schenkt der ganzen Wohnung einen besonderen Flair. Das große Schlafzimmer beinhaltet eine großzügige Gaube mit vielen Glaselementen sowie einen maßgeschneiderten Einbauschrank mit hellen Türen.

Daneben liegt das kleinere Eckzimmer, welches gut als Büro, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zwei Dachflächenfenster mit integrierten Abschattungen runden die Austattung dieses Raumes ab.

Am Ende des Flurs befindet sich ein großes Masterbad mit Dusche, Wanne und einem Doppelwaschtisch. Auch hier füllt eine große Gaube den Raum mit sehr viel Tageslicht.

Das Gäste WC sowie praktische Einbauflächen gibt es entlang des Flures.

Fazit: Schon nach Betreten der Wohnung entdeckt man sofort den lichten Charakter und die Weite der Räume und kommt davon nicht mehr los!

Ausstattung

- DG Ausbau in 2001
- eigene Gas-Etagentherme
- hochwertiger Eichenparkett
- Juramarmor in Bad und Gäste-WC
- Ruhige Westterrasse zum Innenhof
- Einbauküche mit Markengeräten
- großzügige Gauben mit Seitenfensterelementen
- intelligente Einbaulösungen und Abstellflächen
- großes Masterbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum neben Dachterrasse
- Unterstellfläche für Grill & Möbel auf der Terrasse
- Kellerraum
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
- neu saniertes Treppenhaus mit Altbaudetails
- (noch) kein Aufzug
- keine Garage/Stellplatz

Rücklage: ca. 23.700 € gesamt bzw. 1.700 € anteilig (31.12.2017)
Hausgeld mtl.: 232 € (davon ca. 136 € umlagefähig) zzgl. Heizkosten

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- Tram 27, 28, N27: ca. 3 Gehminuten
- U-Bahn U2, U8 (Josephsplatz): ca. 8 Gehminuten
- REWE: ca. 5 Gehminuten
- Markt am Elisabethplatz: ca. 5 Gehminuten
- Alter Nordfriedhof: ca. 3 Gehminuten

Von der Haustür mit dem ÖPNV...
... zum Marienplatz: ca. 20 Minuten
... zum Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten
... zum Flughafen: ca. 1 Stunde

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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