Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

*VERMIETET* Wohnen mit Weitblick in grüner und ruhiger Parklage

*VERMIETET* Wohnen mit Weitblick in grüner und ruhiger Parklage

81927 München, Dachgeschosswohnung zur Miete

Objektdaten

  • Objekt ID
    21200
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Preziosastraße 20
    81927 München
  • Etage
    8
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    1.7.2021 oder früher
  • Kaltmiete
    1.100,00 EUR
  • Nebenkosten
    190,00 EUR
  • Warmmiete
    1.290,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Kontaktdaten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    01.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    144 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    144,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

"WOW!" Das werden Ihre ersten Worte sein, wenn Sie das erste Mal in dieser Wohnung stehen und den Münchner Osten von oben betrachten!

Zudem werden Ihnen die großen Fensterflächen und der perfekte Grundriss dieser ca. 77 m² großen 3-Zimmer-Wohnung gefallen!

Das 8-stöckige Haus liegt in einem parkähnlichen Areal. Mit dem Lift geht es bequem in die oberste Etage! Sie drücken die "8" und stehen nach nur wenigen Momenten vor Ihrer Wohnungstür.

Dort eingetreten, befinden Sie sich gleich in einem nahezu quadratisch geschnittenen Flur, von dem aus alle Zimmer der Wohnung erreichbar sind. Ein großer und praktischer Einbauschrank befindet sich hinter zwei deckenhohen, weißen Einbautüren.

Die Küche ist mit dem Wohnzimmer durch eine Zwischentüre verbunden. Eine gepflegte und praktische Einbauküche wartet bereits auf Sie. Ein Essplatz mit Aussicht ist das Highlight in dieser Küche.

Das Wohnzimmer besitzt nach Westen eine komplette Glasfront mit Zugang zum Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt. Im Bereich der Küche hat der Balkon mehr Tiefe und bietet Platz für eine Tischgarnitur für schöne Sommerabende im Freien.

Das große, quadratisch geschnittene Bad ist ein Raumwunder. Hier sind WC, Dusche, Wanne sowie ein Waschtisch und auch ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine / Trockner untergebracht.

Die beiden nebeneinanderliegenden Schlafzimmer sind geräumig und besitzen über die gesamte Raumbreite große Fenster. Ob Gäste-/Kinderzimmer oder Home Office - hier finden Sie genügend Platz für diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Das Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Schrank und ein Doppelbett.

Zur Wohnung gehört noch ein praktisches Kellerabteil mit knapp 5 m².

Ein TG-Stellplatz gehört nicht zu dieser Wohnung, kann aber in der benachbarten Wohnanlage angemietet werden. Es gibt immer wieder Mietangebote / Aushänge für Stellplätze.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, bitte mit vollständigen Daten und ersten Infos zum Beruf, Anzahl Personen, Umzugsgrund

Ausstattung

- Einbauküche mit Herd, Ceranfeld, Spüle und Geschirrspüler
- Kühl- und Gefrierschrank
- Laminatboden in Dielenholzoptik (neuwertig)
- Küchenfliesen in Holzdielenoptik (neuwertig)
- Wände und Decken wurden frisch geweißelt
- Gegensprechanlage
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Innenrollos im Kinderzimmer / Büro
- Gardinenstange für Schiebevorhänge im Schlafzimmer
- Ambiente-Licht im Essbereich der Küche
- Holzterrassenboden auf dem Balkon
- Ca. 9,5 m² großer, überdachter Westbalkon
- Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken und Spiegel
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
- großer Vorrats- und Einbauschrank im Flur
- Deckenbeleuchtung zum Teil vorhanden
- Fahrradkeller, Trockenraum, Waschraum im UG

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Unser Hygienekonzept für Besichtigungen:
- Besichtigungen vor Ort nur nach ausführlichen Vorab-Telefonaten
- Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
- Alle anwesenden Personen tragen einen Mund-Nase-Schutz
- Wir halten ausreichend Abstand zueinander
- Die Immobilien werden regelmäßig gelüftet
- Bei Bedarf werden Flächen (v.a. Tür- und Fenstergriffe) desinfiziert

Lage

- S-Bahn Johanneskirchen (S8): ca. 8 Gehminuten
- Tram Fritz-Meyer-Weg (16, 27, 36, 37): ca. 6 Gehminuten
- Bus Fritz-Meyer-Weg (50, N72): ca. 6 Gehminuten
- REWE, Rossmann: ca. 7 Gehminuten
- weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- diverse Restaurants im Umfeld in 10 Minuten erreichbar
- Grundschule an der Regina-Ullmann-Straße: ca. 7 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 30 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 35 Minuten
... Flughafen: ca. 35 Minuten

Direktanfrage

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