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Gemütliche Dachgeschoss-Wohnung im südlichen Obermenzing

Gemütliche Dachgeschoss-Wohnung im südlichen Obermenzing

81245 München-Obermenzing, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    20132
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    549.000 EUR
  • Adresse
    81245 München-Obermenzing
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    75 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.01.2021
  • Duplex:
    22.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    341,00 EUR

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    29.11.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    138 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch
    138,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Entdecken Sie die Wohnung vorab durch den virtuellen Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=xAxESqx5PJv

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich in einem gepflegten und zuletzt umfangreich sanierten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Obermenzing/Pasing. Im 2.OG betreten Sie den Flur, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Gleich zur Rechten liegt das Wannenbad, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Geradeaus erreichen Sie das helle und geräumige Wohnzimmer (ca. 26 m²). Eine Gaube bietet zusätzliche Stellfläche für z.B. einen Schreibtisch und ist gleichzeitig der Zugang zum Ostbalkon (4,5 m²). Ein vom Wohnzimmer erreichbares, 15 m² großes Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Von der praktisch geschnittenen Küche betreten Sie den zweiten Balkon, ebenfalls in Ost-Ausrichtung. In der Morgensonne Kaffee und Croissant auf dem Balkon genießen - hier ist das möglich!

In westlicher Ausrichtung zum ruhigen Innenhof liegt das zweite Schlafzimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch ein ca. 8 m² großes Kellerabteil und einen Duplexstellplatz (oben) in der Tiefgarage.

Die Wohnung wird spätestens zum 31.12.2020 frei (der Mieter hat bereits gekündigt) und kann zum Jahreswechsel selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 571.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,57% Käuferprovision.

Diese Wohnung eignet sich zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage und passt perfekt für eine kleine Familie oder ein Paar. Die ideale Gelegenheit endlich Eigentümer zu werden!

Ausstattung

- Laminatböden in den Zimmer und im Flur
- helle Fliesen im Bad
- Waschmaschinen-Anschluss im Bad
- gepflegter Zustand der Wohnung und Wohnanlage
- Ostbalkone an Wohnzimmer und Küche
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Kellerraum ca. 8 m²
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- großer Fahrradkeller
- Oberer Duplex-Stellplatz
- kein Lift
- 8 Wohnungen in diesem Hauseingang
- Einbauküche ist Eigentum des Mieters (Ablöse möglich)
- Mietaufhebungsvertrag per 31.12.2020 liegt vor

- Hausgeld Whg./TG mtl.: 341 € (davon umlagefähig ca. 178 €)
- Instandhaltungsrücklage gesamt: 238.079,94 € (31.12.2019)
- Instandhaltungsrücklage anteilig: 3.095,04 (31.12.2019)
- Wohnungen in der WEG: 98

Bereits abgeschlossene Modernisierungen:
- Heizungsanlage 2009
- Dach- und Fassadensanierung 2017
- Balkongeländer 2019

Geplante Modernisierungen:
- Prüfung Duplexparkeranlagen ohne Beschluss

Gepflegte Anlage ohne weiteren Renovierungsstau.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- Pasing Bahnhof (S-Bahn, RB, ICE, Bus): ca. 12 Gehminuten
- Bus zum Pasinger Bahnhof: ca. 10 Minuten
- Mehrere Supermärkte innerhalb 10 Gehminuten
- PasingArcaden: ca. 10 Gehminuten
- Diverse Restaurants innerhalb 5 Gehminuten
- Grundschule Oselstraße: ca. 5 Autominuten
- mehrere Kindergärten innerhalb 1 km Umkreis

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten
... Marienplatz: ca. 27 Minuten
... Flughafen: ca. 65 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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