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*Coming Soon* Kapitalanlage: Vermietete DG-Wohnung in Dreifamilienhaus

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85467 Neuching, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    21198
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    349.000 EUR
  • Adresse
    85467 Neuching
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    300,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche

Kontaktdaten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bitte beachten Sie: Die Verkäufer werden auch nach dem Verkauf unbefristet als Mieter in der Wohnung bleiben. Das Wohnrecht wird zudem im Grundbuch abgesichert. Es handelt sich also um eine reine Kapitalanlage. Die anfängliche Miete beträgt 1.000 € für die Wohnung + 50 € für die Garage + 250 € NK-Vorauszahlung = 1.300 € Mieteinnahme. Die Anfangsrendite beträgt somit ca. 3,4%. Die Miete wird indexiert.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Lage von Niederneuching (zwischen Erding und Markt Schwaben). Die Wohnung wird seit Erstbezug von den aktuellen Eigentümern bewohnt. Das Angebot umfasst einen großen Kellerraum und eine oberirdische Einzelgarage.

Der Angebotspreis beträgt 369.000 € inkl. Garage, zzgl. 3,57% Käuferprovision.

Ausstattung

- Bad mit Wanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Einbauküche
- Fliesenboden in Flur, Küche und Bad/WC
- Parkett in den Zimmern
- Gauben mit Holzfenstern (2-fach verglast)
- Dachfenster Kunststoff, 3-fach verglast
- Abstellkammer in der Wohnung
- KEIN Aufzug
- Einzelgarage
- Großer Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum
- Heizungsanlage wird demnächst erneuert (aus Rücklage)
- Balkone werden demnächst saniert (aus Rücklage)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Niederneuching liegt ca. 7 km südwestlich von Erding und ca. 7 km nördlich von Markt Schwaben.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 1 Gehminute vom Haus entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie die S-Bahnhöfe in Erding und Markt Schwaben.

Die Fahrzeit mit dem Auto beträgt...
... nach Erding ca. 10 Minuten
... nach Markt Schwaben ca. 10 Minuten
... in die Münchner Innenstadt ca. 30 Minuten
... zum Flughafen ca. 15 Minuten
... zum REWE in Moosinning ca. 6 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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