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*RESERVIERT* Eine Dachgeschoss-Wohnung, wie sie sein sollte!

*RESERVIERT* Eine Dachgeschoss-Wohnung, wie sie sein sollte!

85051 Ingolstadt, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22292
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    599.000 EUR
  • Adresse
    85051 Ingolstadt
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Pellet
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Februar 2023
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    314,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Kontaktdaten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    04.12.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    65 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 65,00 kWh/(m²·a) 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 65,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wenn auf Ihrer Wunschliste eine perfekt ausgestattete und gut geplante 4-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung steht, dann geht jetzt Ihr Wunsch in Erfüllung!

Das 5-Parteien-Haus wurde von einem bekannten Bauträger aus der Region in 2013 im KfW55-Niedrigenergiestandard erbaut.

Der Eigentümer hat die Wohnung hochwertig und geschmackvoll mit zahlreichen praktischen Einbauten ausgestattet.

Sie gelangen über ein helles Treppenhaus in das Dachgeschoss (2.OG). Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume dieser Wohnung.

Sofort fällt der hochwertige Eichenparkett-Dielenboden auf, der durchgehend bodenplan in alle Räume verlegt worden ist.

Rechter Hand befinden sich in Westausrichtung zwei große Schlafräume mit bodentiefen Fenstern und hochwertigen Einbaulösungen in den Kniestöcken.

Direkt danebenliegend nach Norden ausgerichtet gibt es das Haupt-Bad mit großem Dachfenster, XXL-Dampfdusche sowie eine Wanne, Waschtisch und ein WC. Das zweite Tageslicht-Bad ist mit einer großen Dusche, sowie ebenfalls Waschtisch und WC ausgestattet. Die geschickte Schreiner-Einbaulösung für die Waschmaschine fällt sofort auf.

Das dritte Schlafzimmer mit ca. 12 m² befindet sich nach Süden ausgerichtet. Eine große Gaube schenkt diesem Raum viel Licht.

Highlight ist das ca. 44 m² große Wohn-/Esszimmer mit einer großen Süd-Gaube und bodentiefen Fensterelementen zur Süd-Terrasse. Hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Möblierung und können den Freiraum genießen.

Die teils überdachte XXL-Terrasse bietet viel Platz für Ihre Sonnenstunden im Freien.

Ein absoluter Blickfang: Die Verglasung mit Schiebetüre zur hochwertigen Einbauküche mit Abstellraum. Die offene Wirkung des gesamten Raumes bleibt erhalten, Gerüche aber in der Küche.

Zusätzlich gibt es eine Einzelgarage (15.000 €), einen Außenstellplatz (5.000 €) sowie einen geräumigen Kellerraum.

Ausstattung

Beste Voraussetzungen für einen niedrigen Energieverbrauch:
- Pellet Heizung
- KfW 55 Haus aus Bj. 2013
- Vollwärmeschutz
- Schüco Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Roto Dachfenster
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Energiebedarfswert: 65 KWh/m2a

Eine hochwertige Ausstattung, die sich sehen lassen kann:
- Sicherheits-Wohnungstüre mit 3 Riegeln
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Hochwertige MAFI Naturholz-Parkett-Dielen (geölt & gebürstet)
- Großzügiges Bad mit Wanne und Dampfdusche
- Zweites Dusch-Bad mit WM-Anschluss und Einbauschrank
- Modernes Bodendesign in den Bädern (Holz / Feinsteinzeug)
- Hochwertige Sanitärausstattung mit eckigen Waschtischen
- Echt-Glas-Duschkabinen
- Zusatzheizkörper im großen Bad
- XXL Dusche mit Dampffunktion (120 x 90) im Bad 1
- XXL Dusche (100 x 90) im Bad 2

- Aufwändige Schreinerarbeiten in der Wohnung
- Praktische Einbauschränke im Schlaf- & Kinderzimmer
- Tolle Einbaulösung für die Waschmaschine etc. im Bad

- Küchen Sperl Einbauküche mit Miele & Bosch Einbaugeräten
- Highlights: Induktionskochfeld, Dampfgarer, Steinarbeitsplatte
- Glastrennwand mit Schiebetüre zw. Küche & Wohnen
- Praktischer Abstellraum mit Zugang direkt von der Küche

- LAN Verkabelung Wohn- & Schlafzimmer

Freiraum und purer Genuss für Ihre Sonnenstunden:
- XXL-Sonnendeck mit 17,5 m² Grundfläche (zu 1/2 in Wfl.)
- verglastes Terrassendach inkl. Markise als Schattenspender

Durchdachte Lösungen für Ihre Fahrzeuge und die Hobbies:
- Sehr großer Kellerraum mit ca. 24 m²
- Einzelgarage mit Stromanschluss
- Außenstellplatz direkt gegenüber der Garage
- Wall-Box-Anschluss möglich

Der Kostenüberblick - klar und transparent:
- Hausgeld Whg. / Garage bis 09/2023: 314 € / Monat
- Rücklage per 09/2021: 17.778,33 € (gesamte WEG)
- Nicht umlegbare Kosten auf Mieter: 553,56 € / Jahr

Erstbezug der Neubauwohnung war in 2013.
Der Eigentümer wird im Laufe des Januar 2023 ausziehen und die Wohnung kann ab dem 01.02.2023 bezogen werde

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- Unsernherrn ist ein beliebter Stadtteil im Süden Ingolstadts
- Bus 16, N16 (zum Hbf. und Rathausplatz): ca. 5 Gehminuten
- Mehrere Supermärkte innerhalb 5 Autominuten
- Grundschule Unsernherrn: ca. 7 Gehminuten
- Kindergarten Unsernherrn: ca. 3 Gehminuten
- Altstadt: ca. 10 Autominuten
- Autobahn: ca. 7 Autominuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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