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*VERKAUFT* Schöner Wohnen mit Wendelsteinblick

*VERKAUFT* Schöner Wohnen mit Wendelsteinblick

83727 Schliersee / Neuhaus, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    22283
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    83727 Schliersee / Neuhaus
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    Frühjahr 2023
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    13.08.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    146.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,90 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 146,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Endlich hat Ihre Suche ein Ende! Diese renovierte und modernisierte DG-Wohnung in Neuhaus am Schliersee mit Blick auf den Wendelstein wird Sie begeistern.

Sie parken Ihren PKW auf einem der zum Haus gehörenden Außenstellplätze. Über ein helles Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrer neuen Dachgeschosswohnung im 2.OG.

Schlafzimmer und Bad befinden sich links bzw. rechts vom Flur und am Ende öffnet sich das große Wohnzimmer mit Ostbalkon und Blick über die Dächer in die Berge.

Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und bietet Platz für einen Ess- und Wohnbereich. Die Flächen in den Abseiten wurden in die Zimmer integriert. Dadurch entstanden zusätzliche Stellflächen sowie ein Speicher/HWR mit Waschmaschinenanschluss.

Falls Sie ein weiteres Zimmer benötigen, könnte man im Wohnzimmer noch eine Wand einziehen.

Eine attraktive Einbauküche ist geschickt in das Wohnzimmer integriert. Die neu geöffneten Flächen unter Kniestock schenken dem Raum Größe und Weite. Der überdachte Balkon lädt zum Verweilen ein: Hier genießen Sie den wunderschönen Bergblick und die harmonische Bebauung der Nachbarschaft.

Das geräumige und modernisierte Bad verfügt über Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und ein WC. Zwei Dachfenster schenken diesem Raum viel Licht.

Das gegenüberliegende Schlafzimmer wurde ebenfalls modernisiert und die Wohnfläche erweitert. Ein praktischer Einbauschrank und viel Platz werden Sie begeistern. Auch hier sind zwei Dachfenster (mit Abschattung) verbaut.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwändig und geschmackvoll von den Eigentümern modernisiert und gemütlich gestaltet. Bis zum kommenden Frühjahr werden die Verkäufer die Wohnung noch nutzen. Anschließend kann die Übergabe an die Käufer erfolgen.

Ausstattung

- Modernisierung / Renovierung 2016 und 2021
- Holzdielenboden im Wohnzimmer
- Parkettboden im Schlafzimmer
- Pflegeleichter Vinylboden im Flur
- Dunkler Fliesenboden und helle Wandfliesen im Bad
- Großer Waschtisch mit zwei Armaturen
- Verglaste XXL-Dusche mit Rainshower Duschkopf
- Elektrische Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper im Bad
- Einbauküche mit Theke
- Geschirrspüler, Cerankochfeld, Dunstabzug und Backofen
- Rollläden an den Giebelfenstern
- Linkes Dachfenster im Bad erneuert (2021)
- Weiteres Dachfenster im Wohnzimmer durch die WEG genehmigt
- 8 Außenparkplätze für die Bewohner verfügbar
- Highspeed Internet via Kabelanschluss verfügbar
- Großes Kellerabteil
- Anschaffung einer neuen Heizungsanlage in Planung

- 6 Wohnungen im Haus
- Insgesamt 12 WE in der WEG auf 2 Häuser verteilt

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Ihre modernisierte Traumwohnung liegt im Ortsteil Neuhaus südlich vom Ufer des Schliersees. Zum See gelangen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten.

Größere Supermärkte erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto, z.B. in Schliersee oder Stauden. Demnächst eröffnet ein neuer REWE in Fußweite. Eine Bäckerei gibt es in ca. 3 Gehminuten Entfernung. Eine bekannte Sehenswürdigkeit in Neuhaus ist das Freilichtmuseum von Markus Wasmeier. Auch an trüben und kalten Tagen können Sie sich in der "Vitalwelt" Schliersee entspannen. Schifahrer begeistert die Nähe zum Schigebiet Spitzingsee, das Sie mit dem Auto in nur ca. 10 Minuten erreichen.

Die Volksschule erreichen Ihre Kinder zu Fuß in 2 Gehminuten. Zudem gibt es in Neuhaus und den umliegenden Ortschaften mehrere Kindergärten.

Den Bahnhof Fischhausen-Neuhaus erreichen zu Fuß in ca. 8 Minuten. Die Fahrzeit mit der Bayrischen Oberlandbahn (BOB) nach München beträgt ungefähr eine Stunde.

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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