Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

Hochwertig sanierte Wohnung mit Blick ins Grüne

Hochwertig sanierte Wohnung mit Blick ins Grüne

80637 München / Gern, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22251
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    750.000 EUR
  • Adresse
    Waisenhausstraße 47
    80637 München / Gern
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    61 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    330,50 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    12.12.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    115.5 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,50 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Hochparterre eines traditionellen Mehrfamilienhauses befindet sich diese vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer sonnigen West-Loggia zum Innenhof. Hier genießen Sie den Blick in die Gärten und auf die wunderschönen Fassaden der traditionellen Gerner Stadthäuser.

Sie betreten direkt den geräumigen Flurbereich, der Platz für einen Garderobenschrank bietet. Auf der linken Seite befindet sich die Küche und ein großes Schlafzimmer. Rechts gelegen ist das knapp 24 m² große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine große Couch sowie einen Esstisch. Hier befindet sich auch der Zugang zur West-Loggia, die zum ruhigen Innenhof liegt.

Das aufwändig sanierte Duschbad ist mit einer XXL-Duschwanne mit Glas-Duschabtrennung und einen Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank ausgestattet. Für Ihre Waschmaschine / Trockner ist hier ein Anschluss vorhanden.

Zur Wohnung gehört auch ein kleines Kellerabteil.

Die Wohnung ist bezugsfrei und wird leer/unmöbliert übergeben. Der Angebotspreis beträgt 750.000 € zzgl. 3,57% Käuferprovision.

Ausstattung

- Eichen-Dielen in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Eingangsbereich
- Hellgraue Vinyl-Fliesen in der Küche
- Absperrbare Kunststofffenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Duschbad mit großer Duschwanne und Glas-Duschwand
- Waschmaschinen-Anschluss im Duschbad
- Handtuchheizkörper im Duschbad
- Elektrische Fußbodenheizung im Duschbad
- Loggia in West-Ausrichtung zum Innenhof
- LAN-Vorbereitung für alle Räume
- Dimmbare Spots in allen Räumen
- Mattschwarze Türbeschläge
- SAT- und Kabel-Anschluss
- Kellerabteil
- Lift im Haus
- Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof

12 Wohnungen in der WEG
Hausgeld: 330,50 €, davon umlagefähig ca. 185 €
Rücklagen: ca. 97.000 € (12/2020)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Unser Hygienekonzept für Besichtigungen:
- Ausschließlich Einzelbesichtigungen mit ausreichend Zeit für jeden Interessenten
- Alle anwesenden Personen tragen einen Mund-Nase-Schutz
- Wir halten ausreichend Abstand zueinander
- Die Immobilien werden regelmäßig gelüftet
- Bei Bedarf werden Flächen (v.a. Tür- und Fenstergriffe) desinfiziert

Lage

- U-Bahn Gern (U1, U7): ca. 1 Gehminute
- EDEKA: ca. 6 Gehminuten
- Weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Waisenhausstraße
- Vielfältige Gastronomie innerhalb 10 Gehminuten
- Nymphenburger Kanal: ca. 5 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Hauptbahnhof: ca. 10 Minuten
... Marienplatz: ca. 12 Minuten
... Flughafen: ca. 45 Minuten

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Wir nutzen Cookies zur Optimierung unserer Website. Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn Sie diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwenden oder auf "Akzeptieren" klicken, erklären Sie sich damit einverstanden. Widersprechen können Sie hier hier

Schließen