Beschreibung

Diese kompakte und moderne Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in München-Hadern bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch große Fenster und eine optimale Südwest-Ausrichtung unterstrichen wird.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit großformatigen Fliesen ausgestattet ist. Hier sorgt eine moderne, schicke offene Einbauküche für Kochvergnügen, die durch eine Theke als Arbeitsfläche und zusätzlichen Stauraum ergänzt wird. Der angrenzende Essplatz bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über eine L-förmig umlaufende Terrasse, die vom Wohnzimmer und dem effizient geschnittenen Schlafzimmer aus zugänglich ist. Der Außenbereich mit dem ca. 80 qm großen Garten als Sondernutzungsrecht bietet eine idyllische Oase zum Entspannen und Genießen der Sonne.

Das zeitgemäß geflieste Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet – alles, was man für modernen Komfort benötigt. Im Eingangsbereich findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe.

Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, die für zusätzlichen Komfort sorgen.

Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 1.310 € inklusive Stellplatz vermietet. Der Mieter ist bei Eigenbedarf bereit, die Wohnung zu räumen, was diese Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer attraktiv macht.

Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 475.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,57% Käuferprovision.

Ausstattung

- Garten in Südwest-Ausrichtung (ca. 80 qm)
- Helle Räume durch große Fenster
- Großformatige Fliesen in allen Räumen
- Moderne Einbauküche
- L-förmig umlaufende Terrasse (ca. 18 qm)
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Bad
- Schlafzimmer mit Terrassenzugang
- Fußbodenheizung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kellerabteil
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage
- Pellets-Heizung (Energieklasse B)

- 10 Wohnungen in der WEG bzw. im Haus
- Rücklage ca. 29.000 € (12/2023)
- Hausgeld: 246 € mtl.
> davon ca. 165 € umlagefähig
> davon ca. 78 € Heizung/Warmwasser
> ca. 28 € Rücklagenzuführung

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.