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Erbpacht – Freie Gartenwohnung in Oberföhring (provisionsfrei)

Erbpacht – Freie Gartenwohnung in Oberföhring (provisionsfrei)

81925 München-Oberföhring, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    22250
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    429.000 EUR
  • Adresse
    81925 München-Oberföhring
  • Etage
    0
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    230,00 EUR
  • Käufer­provision
    Für Käufer provisionsfrei

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    05.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    75.2 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 75,20 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 75,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnanlage steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Grundstückseigentümer ist die St.-Antonius-Stiftung der Erzdiözese München und Freising. Der monatliche Erbbauzins beträgt seit Jahresanfang ca. 207 € und wird alle drei Jahre gemäß VPI angepasst. Das Erbbaurecht läuft vorerst bis zum 31.12.2076. Bei Beendigung durch Zeitablauf erhält der Erbbauberechtigte eine Entschädigung in Höhe von 2/3 des dann gültigen Zeitwerts des Gebäudes.

Im EG einer gepflegten Wohnanlage aus den 2000er Jahren befindet sich diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung. Sie betreten einen kompakten Flur mit praktischer Abstell-Ecke, in der nicht nur Ihre Garderobe Platz findet. Zur Linken liegt das Schlafzimmer mit Raum für einen großen Kleiderschrank. Da innenliegende Bad verfügt über eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss. Vom gemütlichen Wohnzimmer treten Sie hinaus in auf die Südwest-Terrasse und in den privaten, eingewachsenen Garten (ca. 50 qm). In der Küche ist bereits eine gepflegte Einbauküche vorhanden. Des weiteren ist hier auch Platz für einen kleinen Esstisch.

Abgerundet wird das Angebot von einem ca. 10 qm großen Kellerraum und einem TG-Stellplatz.

Der Gesamtpreis beträgt 449.000 € inkl. TG-Stellplatz und ist für den Käufer provisionsfrei. Die Wohnung ist bereits frei und steht zum kurzfristigen Selbstbezug oder zur Vermietung zur Verfügung.

Ausstattung

- Parkett in den Zimmern
- Fliesen in Diele, Bad und Küche
- Gepflegte Einbauküche mit Spülmaschine
- Bad mit Wanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Garderoben-Ecke in der Diele
- Fenster mit Rollläden
- Südwest-Terrasse
- ca. 50 qm Garten (Sondernutzungsrecht)
- ca. 10 qm Kellerraum mit Fenster
- Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage

- 52 Wohnungen in der WEG
- Über 300.000 € in der Instandhaltungsrücklage (12/2020)
- Hausgeld: 230 €, davon ca. 128 € umlagefähig
- zzgl. Erbbauzins 207 € mtl.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- Oberföhring/Johanneskirchen
- Tram 16, 37: ca. 3 Gehminuten
- Bus 50, N72: ca. 3 Gehminuten
- S-Bahn Johanneskirchen: ca. 12-15 Gehminuten
- EDEKA, ALDI: ca. 5 Gehminuten
- Isarauen: ca. 10-12 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 32 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 28 Minuten
... Flughafen: ca. 38 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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