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Wohnung mit Südbalkon und Renovierungspotential

Wohnung mit Südbalkon und Renovierungspotential

86167 Augsburg, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    22248
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    369.000 EUR
  • Adresse
    86167 Augsburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Tiefgarage:
    19.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    300,00 EUR
  • Käufer­provision
    2,5 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    26.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    110 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 110,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1.OG einer sehr ordentlichen und gepflegten Wohnanlage aus Baujahr 1978. Von der geräumigen Diele erreichen Sie alle Räume: Bad, Küche und Kinderzimmer zur Nordseite, daneben eine praktische Abstellkammer, sowie zur Südseite Wohn- und Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer betreten Sie den ca. 6 qm großen Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist aber Renovierungspotential auf.

Der Angebotspreis beträgt 388.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 2,5 % Käuferprovision. Die Wohnung steht bereits leer und wird mit Kaufpreiszahlung im aktuellen Zustand übergeben.

(Hinweis: Die gezeigten Visualisierungen stellen lediglich Renovierungs-Ideen dar. Die Umsetzbarkeit wurde nicht geprüft und wir übernehmen dafür keine Gewähr.)

Ausstattung

- Einbauküche (aus 1994)
- Bad mit Wanne und Dusche
- Kunststoff-Fenster (erneuert ca. 2014)
- Rollläden an allen Fenstern
- Parkett in den Zimmern (renovierungsbedürftig)
- Fliesenboden in Flur, Küche und Bad
- Süd-Balkon mit Markise
- Kellerabteil mit Steckdose, Licht und Fenster
- Waschküche und Fahrradkeller
- Absperrbare Tiefgaragen-Box
- KEIN Aufzug

- 24 Wohnungen in der WEG
- Hausgeld: 300 € mtl., davon ca. 173 € umlagefähig
- Rücklagen: ca. 109.000 € gesamt / ca. 4.800 € anteilig (12/2021)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- Haltestelle Bus 23 (zum Hbf.): ca. 3 Gehminuten
- Haltestelle Tram 1 (zum Königsplatz): ca. 7 Gehminuten
- REWE: ca. 7 Gehminuten
- Geschäfte des täglichen Bedarfs entlang der Neuburger Straße
- Grundschule Brunnenstraße: ca. 6 Gehminuten
- Lech/Flößerpark: ca. 15 Gehminuten
- Autobahn: ca. 5 Autominuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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