Beschreibung

Wohnen der Extraklasse in den Sebastian-Gärten im Herzen der Altstadt.

HINWEIS:
Aufgrund der reduzierten Raumhöhen (Höhe: 2,03 Meter) der beiden Zimmer über der Feuerwehrdurchfahrt (Büro, Gäste) wurden diese vom Bauträger als „Abstellräume“ bezeichnet und nur mit 50% der Wohnfläche und als „halbe“ Zimmer angerechnet. Die offizielle Wohnfläche beträgt somit nur ca. 74 m². Der Nutzwert der Wohnung ist jedoch deutlich größer.

Selbstbezug oder Investment - hier ist beides möglich!

Die 2+2 (1/2) Zimmer Wohnung aus Baujahr 2014 befindet sich in der Sebastianstraße im 1.OG und verfügt über einen schönen Südbalkon zum ruhigen Innenhof. Der Bezug der Wohnung ist ab sofort möglich - sie ist frisch gestrichen.

Das Wohnzimmer mit einer offenen Küche und ein großes Schlafzimmer sind nach Süden zum Innenhof ausgerichtet. Von beiden Räumen erreichen Sie über schöne bodentiefe Fenstertüren den großen Südbalkon.

Der Flur und die Wohn- und Schlafräume sowie die beiden kleineren Zimmer sind mit Eichenparkett ausgestattet.
Eine Fußbodenheizung versorgt Wohnzimmer, Flur, Bad und das Schlafzimmer. Die beiden kleineren Zimmer sind mit weißen, flachen Wandheizkörpern ausgestattet.

Das innenliegende Bad verfügt über ein Waschbecken, WC und eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Ein Handtuchheizkörper und eine Fußbodenheizung befinden sich ebenfalls im Bad. Eine praktische Abstellkammer im Flur bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner sowie für weitere Haushaltsutensilien.

Ein abgeschlossenes Kellerabteil und ein ebenerdiger, breiter Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Wir freuen uns über Ihre Anfrage und bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- u. Nachname, vollständige Adresse, Telefonnummer) bearbeiten können, vielen Dank.

Ausstattung

Eine Ausstattung, die sich sehen lassen kann:

- Sonnige Lage zum Innenhof im 1.OG
- Ruhige Wohnlage mitten in der Altstadt
- Kurze Wege in die Fußgängerzone
- Hochweriger Neubau aus 2014
- Hochwertige Ausstattung
- Großformatige Fliesen
- Eichenparkettboden
- Fußbodenheizung in SZ, WoZi, Bäder, Flur
- Niedrigenergiehaus KfW 70 Standard
- Zusätzliche 2 Zimmer mit geringerer Raumhöhe (2,03 Meter)
- Großer Tiefgaragenstellplatz
- Lift (ab TG)
- Sonniger Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Wohnzimmer / Schlafzimmer / "1/2" Zimmer zum Innenhof
- Bodentiefe Fenster zum Innenhof
- Einbauküche inklusive

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Angebotspreis Wohnung: 449.000 €
Angebotspreis TG Stellplatz: 30.000 €
Angbotspreis Gesamt: 479.000 €
Provisionfrei für den Käufer

- Hausgeld: 251 € mtl. (davon ca. 197 € umlagefähig)

Wohnung:
- Instandhaltungsrücklage Haus B: ca. 48.000 € (30.06.2021)
- Instandhaltungsrücklage anteilig: ca. 1.400 € (30.06.2021)

TG:
- Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 11.000 € (30.06.2021)
- Instandhaltungsrücklage anteilig: ca. 80 € (30.06.2021)

HINWEIS:
Besichtigungstermine finden in Einzelterminen statt.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.