Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

Gemütliche Wohnung in ruhiger Lage

Gemütliche Wohnung in ruhiger Lage

81673 München / Berg am Laim, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    24430
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    499.000 EUR
  • Adresse
    81673 München / Berg am Laim
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    78 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    August 2024
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    498,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    26.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    209.6 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 209,60 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 209,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch ihre ruhige Lage und den durchdachten Grundriss. Vor 12 Jahren umfassend renoviert, bietet sie modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.

Die Wohnung verfügt über großzügige Zimmer, die alle mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind und ein behagliches Wohnambiente schaffen. In der Diele finden ein Garderobenschrank und weitere Möbel Platz. Das helle Wohnzimmer gewährt Zugang zu einem gemütlichen West-Balkon. Einen zweiten Balkon nach Osten erreichen Sie vom Schlafzimmer. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität und ist ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet.

In einer ruhigen Anwohnerstraße gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannender Ruhe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit wenigen Einheiten, was eine angenehme und familiäre Nachbarschaft garantiert. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist ab August frei und eignet sich sowohl für den Eigenbezug als auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

- Wohnung 2012 umfassend renoviert
- Stäbchenparkett in der ganzen Wohnung
- Kunststofffenster
- Zwei Balkone (West und Ost)
- Gepflegte Einbauküche mit Spülmaschine
- Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage
- KEIN Aufzug

- 9 Wohnungen im Hauseingang/WEG
- Rücklagen: über 100.000 € gesamt / über 15.000 € anteilig (12/2022)
- Hausgeld: 498 €, davon...
> ca. 248 € umlagefähig
> ca. 99 € Heizkosten
> ca. 122 € Rücklagenzuführung

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- U-Bahn (U2 Kreillerstraße): ca. 5 Gehminuten
- Tram 21, N19: ca. 4 Gehminuten
- REWE: ca. 8 Gehminuten
- Grundschule St.-Veit-Straße: ca. 8-10 Gehminuten
- Gymnasium: ca. 10-12 Gehminuten
- Mehrere Kindergärten/Kitas fußläufig erreichbar

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 25 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 20 Minuten
... Flughafen: ca. 55 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Wir nutzen Cookies zur Optimierung unserer Website. Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn Sie diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwenden oder auf "Akzeptieren" klicken, erklären Sie sich damit einverstanden. Widersprechen können Sie hier hier

Schließen