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*VERKAUFT* Freie Stadtwohnung nähe Vogelweideplatz

*VERKAUFT* Freie Stadtwohnung nähe Vogelweideplatz

81677 München-Bogenhausen, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    24421
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    399.000 EUR
  • Adresse
    81677 München-Bogenhausen
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    22.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    314,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    19.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    141 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine ideale Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und erfordert keine größeren Renovierungen vor dem Einzug.

Durch die großen Fenster, die 2023 erneuert wurden, strömt viel Tageslicht in die Räume und schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der Zustand der Wohnung ist sehr gut, was Ihnen ein angenehmes Wohnerlebnis von Anfang an garantiert.

Die vorhandene Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss versehen, was zusätzlichen Komfort bietet.

Ein Highlight der Wohnung ist die großzügige Westloggia, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets sicher und bequem untergebracht ist.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Anbindung macht die Wohnung besonders attraktiv.

Ob Sie ein neues Zuhause suchen oder eine rentable Investition tätigen möchten – diese Wohnung in Bogenhausen bietet Ihnen die Grundlage für beides.

Der Gesamt-Angebotspreis inkl. TG-Stellplatz beträgt 421.000 € (zzgl. 3,57% Käuferprovision).

Ausstattung

- Gepflegte Einbauküche
- Laminatboden in den Zimmern
- Küche gefliest
- Bad weiß gefliest, mit Wanne und WaMa-Anschluss
- Praktische Abstell-Nische im Bad
- Fenster 2023 erneuert, 3-fach verglast
- Rollläden
- Große West-Loggia
- Aufzug
- Kellerabteil
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage

- 12 Wohnungen im Hauseingang
- 79 Wohnungen in der WEG
- Hausgeld: 297 € Whg. + 17 € Stpl., davon...
> ca. 188 € umlagefähig
> ca. 75 € Heizkosten
> ca. 57 € Rücklagenzuführung
- Instandhaltungsrücklage: ca. 342.000 € gesamt / 2.850 € anteilig (12/2022)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- U-Bahn Böhmerwaldplatz (U4): ca. 7 Gehminuten
- S-Bahn Leuchtenbergring: ca. 10 Gehminuten
- Bus 59: ca. 5 Gehminuten
- REWE/EDEKA: je ca. 5 Gehminuten
- tegut Biomarkt: ca. 6 Gehminuten
- Fitness First: ca. 10 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 17 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten
... Flughafen: ca. 42 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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