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Freie Stadtwohnung nähe Vogelweideplatz

Freie Stadtwohnung nähe Vogelweideplatz

81677 München / Bogenhausen, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    24451
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    549.000 EUR
  • Adresse
    81677 München / Bogenhausen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tiefgarage:
    22.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    19.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    129 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 129,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung im 1.OG bietet eine interessante Gelegenheit für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Mit Renovierungsmaßnahmen können Sie die Wohnung auf einen neuen Standard heben.

Durch die großen Fenster, die 2015 erneuert wurden, strömt viel Tageslicht in die Räume und schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Zur Westseite ausgerichtet sind das geräumige Wohnzimmer und die Küche. Die gemütliche Loggia bietet Platz für entspannte Stunden in der Abendsonne.

Die zwei Schlafzimmer liegen ostseitig zum ruhigen Innenhof. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem praktischen Waschmaschinenanschluss versehen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC und eine Abstellkammer.

Der Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug stets sicher und bequem untergebracht ist.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und optimaler Anbindung macht die Wohnung besonders attraktiv.

Ob Sie ein neues Zuhause suchen oder eine rentable Investition tätigen möchten – diese Wohnung in Bogenhausen bietet Ihnen die Grundlage für beides.

Der Gesamt-Angebotspreis inkl. TG-Stellplatz beträgt 581.000 € (zzgl. 3,57% Käuferprovision).

Ausstattung

- Ältere Einbauküche
- Küchenboden gefliest
- Bad weiß gefliest, mit Wanne und WaMa-Anschluss
- Gäste-WC
- Praktische Abstellkammer
- Fenster 2-fach verglast, 2015 erneuert
- Rollläden
- West-Loggia
- Aufzug
- Gemauerter Kellerraum
- Einzelstellplatz in der Tiefgarage

- 10 Wohnungen im Hauseingang
- 81 Wohnungen in der WEG
- Hausgeld: 386 € Whg. + 17 € Stpl., davon ca. 242 € umlagefähig
- Instandhaltungsrücklage: ca. 342.000 € gesamt / 4.000 € anteilig (12/2022)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- U-Bahn Böhmerwaldplatz (U4): ca. 7 Gehminuten
- S-Bahn Leuchtenbergring: ca. 10 Gehminuten
- Bus 59: ca. 5 Gehminuten
- REWE/EDEKA: je ca. 5 Gehminuten
- tegut Biomarkt: ca. 6 Gehminuten
- Fitness First: ca. 10 Gehminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 17 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten
... Flughafen: ca. 42 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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