Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

Moderne Stadtwohnung mit großem Balkon (Fernwärme)

Moderne Stadtwohnung mit großem Balkon (Fernwärme)

81927 München-Englschalking, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    22267
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    599.000 EUR
  • Adresse
    81927 München-Englschalking
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Tiefgarage:
    35.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    291,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug

Kontaktdaten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    23.09.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    60 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 60,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 60,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im 4.OG eines modernen Wohnhauses befindet sich die gepflegte Wohnung in Südost-Ausrichtung. Mit einem der beiden Aufzüge gelangen Sie auf die Etage und betreten den Dielenbereich der Wohnung, der sich direkt zum hellen Wohnzimmer öffnet. Bodentiefe Terrassenfenster lassen viel Licht in die Wohnung. Ein umlaufender Balkon zeichnet die Architektur des spektakulären Gebäudes aus. Hier genießen Sie den Blick von Nordost bis Südwest und sehen bei guten Wetter sogar die Alpen.

Durch die integrierte und dezent gestaltete, hochwertige Küchenzeile eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, den Wohnbereich zu möblieren. Das Schlafzimmer ist effizient geschnitten und bietet Platz für einen großen Kleiderschrank. Das Bad ist ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss und bietet zudem Platz für einen Wäscheschrank. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen horizontalen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit 2017 an ein Paar vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.200 € für die Wohnung + 80 € für den TG-Stellplatz + 160 € NK-Vorauszahlung. Vereinbart ist eine Staffelmiete. Im Fall einer begründeten Eigenbedarfskündigung beträgt die Kündigungsfrist sechs Monate.

Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 634.000 € inkl. TG-Stellplatz und EBK, zzgl. 3,57% Käuferprovision.

Ausstattung

- Hochwertige Schreinerküche mit Natursteinplatte und Siemens-Geräten
- Umlaufender Balkon
- Geölte Eichen-Parkett-Fußböden in allen Zimmern
- Fußbodenheizung
- Bad mit Wanne, Dusche und WaMa-Anschluss
- Anschlüsse für Heimkino vorbereitet
- Umlaufender Südost-Balkon mit tlw. Bergblick
- Wasseranschluss, Strom und Außenlicht auf dem Balkon
- Video-Gegensprechanlage
- Glasfaser-Internet
- Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden
- Überdurchschnittliche Deckenhöhe
- Horizontaler Duplex-Stellplatz (oben)
- Kellerabteil
- Fahrradkeller
- Fernwärme-Heizung
- Gemeinschaftlicher Dachgarten

- 66 Wohnungen in der WEG
- Hausgeld: 269,65 € Whg. + 20,62 € Stpl. (davon ca. 160 + 11 € umlagefähig)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- S-Bahnhof Englschalking: ca. 8 Gehminuten
- Bus 154, 184, N72: ca. 2 Gehminuten
- U-Bahn Arabellapark: ca. 9 Busminuten
-> Verlängerung der U4 bis Englschalking in Planung
- REWE, Rossmann: ca. 1 Gehminute
- dm Drogeriemarkt: ca. 3 Gehminuten
- Bäckerei mit Café: ca. 4 Gehminuten
- Cosimabad: ca. 15 Gehminuten

Vor dem Haus beginnt eine Grünanlage, durch die Sie direkt bis zur Isar gelangen - mit dem Fahrrad in gut 10 Minuten, zu Fuß in einer guten halben Stunde.

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 25 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten
... Flughafen: ca. 30-35 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Wir nutzen Cookies zur Optimierung unserer Website. Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn Sie diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwenden oder auf "Akzeptieren" klicken, erklären Sie sich damit einverstanden. Widersprechen können Sie hier hier

Schließen