Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

*RESERVIERT* Gemütliches Domizil mit Weitblick

*RESERVIERT* Gemütliches Domizil mit Weitblick

81375 München / Kleinhadern, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    24419
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    349.000 EUR
  • Adresse
    Guardinistraße 49
    81375 München / Kleinhadern
  • Etage
    7
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Strom
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Hausgeld
    265,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Kontaktdaten

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    25.10.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    129.4 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 129,40 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 129,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage aus den 1970er Jahren. Diese Einheit im 7. Obergeschoss bietet eine günstige Gelegenheit für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage.

Betritt man die Wohnung, empfängt einen eine geräumige Diele. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet, das für natürliche Belüftung sorgt, sowie einer Wanne für entspannende Momente. Die angrenzende Essdiele ist der ideale Ort für gemeinsame Mahlzeiten und bietet Zugang zur West-Loggia, von der aus Sie die Fernsicht und die Abendsonne genießen können.

Die praktische Küche direkt neben dem Essplatz ist vollständig ausgestattet. Das großzügige Wohnzimmer ist dank eines großen Fensters besonders hell und einladend. Ein separates Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort. Von hier sehen Sie sogar die berühmten Kirchtürme der Münchner Innenstadt.

Ein Aufzug führt bequem zu dieser oberen Etage. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, und das Stadtzentrum von München ist schnell erreicht, was das tägliche Leben hier besonders praktisch macht.

Ausstattung

- Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast
- Außenrollos vorhanden
- Tageslicht-Bad mit Wanne und WaMa-Anschluss
- Fliesenboden in Diele und Wohnzimmer
- Einbauküche
- Elektro-Heizung (Nachtspeicheröfen)
- Aufzug vom Keller bis ins 7.OG
- Kellerabteil

- 24 Wohnungen im Haus
- 222 Wohnungen in der WEG
- Hausgeld: 265 €, davon ca. 107 € umlagefähig
- Heizkosten laufen direkt über die Stromabrechnung
- Rücklagen: ca. 3,2 Mio. € gesamt / ca. 13.300 € anteilig (31.12.2022)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- U-Bahn "Haderner Stern" und "Holzapfelkreuth" (U6): ca. 6-8 Gehminuten
- Bus 167, N40: direkt vor der Haustür
- EDEKA, Penny: ca. 7 Gehminuten
- Westpark: ca. 5 Fahrradminuten
- Fahrzeit zur A96 (Lindau): ca. 4 Minuten
- Fahrzeit zur A95 (Garmisch): ca. 5 Minuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 22 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten
... Flughafen: ca. 1:05 Stunden

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