Beschreibung

Die Wohnanlage steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Grundstückseigentümer ist eine Privatperson. Das Erbbaurecht läuft bis 2082, also für weitere 57 Jahre. Bei Zeitablauf ist eine Entschädigung in voller Höhe des Zeitwerts der baulichen Anlagen vereinbart. Einer Belastung mit einer Grundschuld von max. 80% des Verkehrswertes wird zugestimmt. Der Erbbauzins wurde kürzlich erhöht und beträgt nun ca. 109 € monatlich.

Diese charmante und kompakte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer einladenden Atmosphäre. Der offene Küchenbereich schafft eine moderne Verbindung zum Wohnraum. Im Sommer wird die große West-Loggia zum zweiten Wohnzimmer - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

Die Wohnung liegt im 2.OG ohne Aufzug. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.

Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 239.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,57% Käuferprovision. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Ausstattung

- Laminatboden
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Große West-Loggia mit zwei Abstellräumen
- Bad mit Wanne
- Kellerabteil
- Stellplatz in der Tiefgarage

- Hausgeld: 313 €, davon ca. 236 € umlagefähig
- Rücklagen: ca. 83.000 € gesamt, ca. 1.800 € anteilig (12/2023)

Hinweis zum Hausgeld: Die Wohnung wurde zuletzt von einer pflegebedürftigen Person bewohnt. Daher war der Heizverbrauch sehr hoch. Ein gleich großes Apartment im Haus, das von einer berufstätigen Einzelperson bewohnt wird, hat nur ein Hausgeld von 212 €, da die Heizkosten nur bei 54 € anstatt 156 € pro Monat liegen.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.