Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

*RESERVIERT* Vermietete Wohnung mit attraktiver Rendite

*RESERVIERT* Vermietete Wohnung mit attraktiver Rendite

80992 München-Moosach, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    24425
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    399.000 EUR
  • Adresse
    80992 München-Moosach
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Hausgeld
    323,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    17.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    162.2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 162,20 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 162,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im 1.OG eines modernisierten Mehrfamilienhauses aus 1963 am Seydlitzplatz befindet sich die vermietete und effizient geschnittene Wohnung. Die Mieter halten diese in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2019. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 1.350 € kalt zzgl. 260 € NK-VZ. Vereinbart ist eine Staffelmiete, die dem Käufer eine laufende Steigerung der Rendite einbringt.

Sie erhalten hier aktuell ca. 4 % Bruttorendite mit der Aussicht auf 4,5 % ab 2026 und weiteren zu erwartenden Steigerungen in den nächsten Jahren.

Die Wohnung ist auch zum Selbstbezug geeignet nach erfolgter und rechtmäßiger Eigenbedarfskündigung.

Die Bilder zeigen die Wohnung im aktuellen, vermieteten Zustand mit idealer Nutzung als Berufs-WG. Bitte entnehmen Sie den Bildtiteln die optimale Zimmeraufteilung mit qm-Angaben.

Alle Räume gehen vom zentralen Flur ab. Rechterhand das Wohnzimmer mit Süd-Balkon und das Kinder-/Arbeitszimmer, geradeaus das Wannenbad mit Fenster und linkerhand das Schlafzimmer und die Küche. Vom Balkon aus blicken Sie in den gepflegten Gemeinschaftsgarten.

Ausstattung

- Wohnung im 1.OG - Blick ins Grüne
- Fliesenboden im Flur
- Laminat bzw. Teppich in den Zimmern
- PVC-Boden in der Küche
- Ältere Einbauküche
- Weiß gefliestes Wannenbad mit Fenster
- Stellmöglichkeit für Waschmaschine im Bad
- Süd-Balkon
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (erneuert 1997)
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- KEINE Garage / Parken vor dem Haus möglich
- kein Parkausweis notwendig
- KEIN Aufzug

- 20 Wohnungen in der WEG
- Hausgeld 323 €, davon ca. 233 € umlagefähig
- Rücklagen: ca. 69.000 € (12/2022)

- 4 % Bruttorendite aktuell / 4,5 % ab 2026
- bestehendes, sehr gutes Mietverhältnis seit 2019
- aktuelle Miete: 1.350 € + 260 € NK / Monat
- Staffelmietvertrag
- letzte Erhöhung 1.1.2024
- nächste Erhöhung 1.1.2026: 1.500 € und 1.1.2028: 1.650 € / ...

- Selbstnutzung möglich nach Prüfung und Durchsetzung einer Eigenbedarfskündigung

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- Ruhige Lage
- U-Bahn Georg-Brauchle-Ring (U1, U7): ca. 7 Gehminuten
- Tram 20/N20, Bus 143: ca. 7 Gehminuten
- NORMA: ca. 3 Gehminuten
- REWE: ca. 5 Gehminuten
- Spielplatz: ca. 1 Gehminute
- Grundschule Jenaer Straße: ca. 8 Gehminuten

Von der Haustür mit dem ÖPNV zum...
... Marienplatz: ca. 26 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 19 Minuten
... Flughafen: ca. 50 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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