Beschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Alt-Moosach und bietet auf rund 92 qm ein ideales Zuhause für Familien. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und den gepflegten Zustand.

Die hellen und gut geschnittenen Zimmer bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon sorgt für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Drei Schlafzimmer bieten reichlich Raum für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, die das Kochen zum Vergnügen macht und bietet dank des praktischen Tiefgaragenstellplatzes auch für Ihr Fahrzeug einen sicheren Stellplatz. Der im Haus integrierte Personenaufzug ermöglicht bequemes Erreichen der Wohnung ohne Treppensteigen.

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich in den Zwanzigern erbaut und präsentiert sich nach einer kompletten Kernsanierung inkl. neuem Dachaufbau in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Lage in Alt-Moosach ist besonders für Familien attraktiv: ruhig, aber dennoch bestens angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.

Die Wohnung wurde nun frisch gestrichen und steht in Kürze für den neuen Käufer zum Einzug bereit.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

HINWEIS:

Diese Wohnung wird im transparenten und beliebten 2-Wege LEHMANN HUEBER Kaufangebotsverfahren verkauft.

Detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie mit dem Exposé-Versand nach Ihrer Anfrage.

Ausstattung

Eine Ausstattung, die sich sehen lassen kann:

- Whg. komplett gestrichen / zum Einzug bereit nach Erwerb

- Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- inklusive Geschirrspüler, Spüle, Dunstabzug, etc.
- Verkauf ohne Kühl-/Gefrier-Standgerät
- Heller und sehr gepflegter Eichendielen-Boden
- Diverse Deckenleuchten, Garderobenmöbel inklusive
- Hell und modern gefliestes Dusch- und Wannenbad
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Praktische Nische im Flur für Waschmaschine / Trockner

- Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (3-fach verglast)
- Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer
- Hochwertige, weiße Innentüren
- Süd-Balkon mit Außenbeleuchtung
- Geräumige Schlafzimmer

- Entkalkungsanlage und Zentralheizung im Haus
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung / je Einheit

- Direkter Zugang im Haus zur Tiefgarage
- Einzel-Stellplatz für Ihren PKW (auch SUV möglich)
- Fahrradabstellraum in der TG
- Geräumiges Kellerabteil (5-6 qm)
- Lagerraum für z.B. Winterreifen

- Ursprüngliches BJ. 1924
- Abriss 2011 bis auf die gut erhaltenen Außenmauern
- Kernsanierung / Neubauerstellung in 2013 inkl. neuem Dachgeschoss + Dach, alle Leitungen, Wand-Dämmungen, Elektrik, Wände, Decken, Keller, etc. und Anbau / Neubau der Nachbargebäude, Neubau Tiefgarage.

Hausgeld; 348 € Wohnung + 19 € Stellplatz / Monat
Rücklagen: ca. 37.000 € ges. / ca. 3.000 € anteilig (12/2024)

HINWEIS:

Diese Wohnung wird im transparenten und beliebten 2-Wege LEHMANN HUEBER Kaufangebotsverfahren verkauft.

Detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie mit dem Exposé-Versand nach Ihrer Anfrage.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.