Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

*VERKAUFT* Genialer Grundriss und ruhige Lage am Olympiapark

*VERKAUFT* Genialer Grundriss und ruhige Lage am Olympiapark

80797 München-Olympiapark, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Objektdaten

  • Objekt ID
    22254
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    80797 München-Olympiapark
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Oktober 2022
  • Hausgeld
    390,00 EUR
  • Käufer­provision
    Für Käufer provisionsfrei
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    05.03.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    122 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a) 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ruhig und im grünen Wohnen in Schwabing. Und den Olympiapark sowie den Luitpoldpark ums Eck! Diese Wohnung erfüllt diese Wünsche!

Sie gelangen mit dem Aufzug in das 2.OG zu Ihrer neuen Wohnung, die 2009 umfassend modernisiert wurde. Das Treppenhaus ist gepflegt und im großzügigen Stil der 60er Jahre gestaltet. Beim Betreten der Wohnung finden Sie rechterhand einen Einbauschrank für Ihre Garderobe. Von der Diele aus erreicht man alle Zimmer und einen Abstellraum in der Wohnung.

Linkerhand nach Westen ausgerichtet befinden sich die Küche mit praktischer Hauswirtschafts-Ecke und das große Wohnzimmer. Die gut geplante Einbauküche mit weißen Fronten passt hervorragend in die Wohnung. Vor dem Fenster befindet sich eine kleine Essecke mit Blick ins Grüne.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Ihre Möbel. Auf dem gemütlichen West-Balkon findet ein kleiner Esstisch in der Nachmittagssonne Platz.

Nach Osten gerichtet sind das geräumige Schlafzimmer sowie das Kinder-/Arbeitszimmer. Dank des durchdachten Zuschnitts lassen sich beide Räume gut möblieren.

Das modern sanierte Badezimmer hat alles was man braucht: Eine schnelle Dusche oder ein gemütliches Bad, hier ist beides möglich. Die separate Toilette befindet sich direkt nebenan.

Die Abstellkammer verspricht einen großen Mehrwert. Anstatt eines Kellerabteils gibt es zu dieser Wohnung ein Speicherabteil.

Besonderes Extra: Im DG befindet sich eine Gemeinschaftsterrasse mit freiem Blick zum Olympiaberg und bis zu den Alpen.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache frei - spätestens im Oktober 2022. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei!
Der aktuell angemietete Tiefgaragen-Stellplatz in der Nebenstraße kann vom Käufer nach Absprache übernommen werden.

Ausstattung

- Sanierung Balkone & Fassade in 2013
- Treppenhausanstrich in 2014
- Dachsanierung in 2017
- Teilmodernisierung Aufzug in 2019
- Wohnung 2009 umfassend modernisiert
- Innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche
- Fußbodenheizung im Bad
- Separates WC
- Abstellkammer im Flur
- Speisekammer in der Küche
- Einbau-Garderobenschrank
- Einbauküche mit Markengeräten und Steinplatte
- Parkett (Eiche) in Wohn- und Schlafräumen
- Granitboden im Flur
- Feinsteinzeug im Bad
- Kunststoff-Fenster (ca. 2005) mit Plissées
- Neuwertige Markise (elektrisch) am Balkon
- Wasch- und Trockenraum
- TG-Stellplatz zur Miete verfügbar

- 30 Wohnungen in der WEG
- Hausgeld: 330 € + 60 € Hz/WW, davon umlagefähig ca. 260 €
- Instandhaltungsrücklage: ca. 60.000 € gesamt

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- Olympiapark: ca. 2 Gehminuten
- Luitpoldpark: ca. 3 Gehminuten
- Bus 144 / Tram 27, N27: ca. 2 Gehminuten
- U-Bahn Scheidplatz: ca. 12-15 Gehminuten
- EDEKA: ca. 5 Gehminuten
- Grundschule Hiltenspergerstraße: ca. 8-10 Gehminuten
- Zahlreiche Kindergärten in der Umgebung

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 30 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten
... Flughafen: ca. 1 Stunde

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

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