Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im 5.OG einer gepflegten Wohnanlage in München-Perlach. Die Wohnung besticht durch eine praktische Raumaufteilung und ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage, ist sie ab Januar frei zum Selbstbezug oder zur Neuvermietung.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der ausreichend Platz für einen großen Garderobenschrank bietet. Von der zentralen Diele aus erreichen Sie alle Zimmer. Das 2015 modernisierte Badezimmer ist mit einer Dusche und Platz für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können. Das großzügige und helle Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich und offener Küche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet, bietet aber viel Potenzial für Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Zusätzlich gibt es eine praktische Abstellkammer für extra Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare Westbalkon, der Ihnen einen ungestörten Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof bietet. Hier können Sie sonnige Nachmittage und Abende in Ruhe genießen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (abschließbare Gitterbox). Der Aufzug der Wohnanlage wurde 2011 erneuert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich Ihr neues Zuhause in einer ruhigen und dennoch ideal angebundenen Lage zu sichern.

Der Gesamt-Angebotspreis beträgt 489.000 € inkl. TG-Stellplatz, zzgl. 3,57% Käuferprovision.

Ausstattung

- Laminat in den Zimmern
- Vinyl in der Diele
- Innenliegendes Duschbad (erneuert 2015)
- Separates WC
- Abstellkammer
- Ältere Einbauküche
- West-Loggia
- Fenster aus 1995/2002
- Fernwärme
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz (Gitterbox)
- Fassadensanierung 2007
- Flachdachsanierung 2011
- Aufzugserneuerung 2011

- Hausgeld: 408 €, davon ca. 272 € umlagefähig
- Rücklage: ca. 1,6 Mio. € gesamt / ca. 10.700 € anteilig (12/2022)
- 196 Wohnungen in der WEG
- 28 Wohnungen im Hauseingang

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.