Beschreibung

BITTE BEACHTEN SIE:
- Hausgeld derzeit 1.372 € pro Monat inkl. 526 € für ein Darlehen der WEG zur Finanzierung der laufenden Gebäudesanierung.
- Bis zur Tilgung des Darlehens in 2032 wird das Hausgeld ähnlich hoch bleiben (ca. 908 € nicht auf Mieter umlagefähig).
- In 2025 wird die Sanierung der Fassaden/Balkone erfolgen, in 2026 dann die Flachdachsanierung.

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im 4.OG überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer vom Flur aus erreichbar sind – ideal für Familien oder eine lukrative WG-Vermietung. Die Essdiele schafft eine einladende Verbindung zwischen Wohn- und Küchenbereich und bietet Platz für gesellige Runden.

Zwei Balkone mit Westausrichtung laden zum Entspannen in der Abendsonne ein. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden.

Ein besonderes Highlight: Das Wohnzimmer wurde von den derzeitigen Eigentümern – beide Musiker – professionell schallisoliert ausgebaut. Auf Wunsch wird dies vor Übergabe zurückgebaut.

Zur Wohnung gehören ein Stellplatz in der sanierten Tiefgarage und ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist ab Juli frei für Selbstbezug oder Neuvermietung.

Ausstattung

Umfangreiche Gebäudesanierung 2022-2026 für insgesamt rund 12 Mio. €:
> Betonsanierung TG & Keller
> Betonsanierung und Dämmung Fassade
> Balkonsanierung
> Flachdachsanierung
> Lüftungserneuerung
> Elektroinstallation TG/Keller
> Erneuerung Abwasserleitungen
> Neue Brandschutztüren

Gepflegte und moderne Wohnungssausstattung:
- Einbauküche (aus 2019)
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Zwei West-Loggien, eine mit Markise
- Personenaufzug
- Bad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gäste-WC
- TG-Stellplatz

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.