Herzogstraße 58 | 80803 München | 089 543 183 44

Gemütliche Wohnung mit Blick ins Grüne

Gemütliche Wohnung mit Blick ins Grüne

81827 München / Waldtrudering, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Objekt ID
    24452
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Angebotspreis
    369.000 EUR
  • Adresse
    81827 München / Waldtrudering
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Duplex:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    322,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Kontaktdaten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    26.06.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    168 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 168,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 168,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung ist seit 2009 unbefristet vermietet. Die Kaltmiete beträgt seit der letzten Mieterhöhung (2020) 795 € für die Wohnung + 50 € für den Duplex-Stellplatz + 200 € NK-Vorauszahlung.

In einer kleinen und gepflegten Wohnanlage erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1.OG. Mit ihrem optimalen Grundriss und der ruhigen Lage ist sie der ideale Rückzugsort für Menschen, die ein gemütliches Zuhause bzw. eine Kapitalanlage in Waldtrudering suchen.

Der Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit einem einladenden Essplatz im Glaserker. Auf dem gemütlichen Südwest-Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Blick in die umliegenden Gärten bietet, können Sie die Sonne genießen und in Ruhe entspannen.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls praktisch geschnitten und bietet Platz für einen Kleiderschrank mit einer Länge von über drei Metern. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die zum Entspannen einlädt.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Kellerabteil. Für Ihr Fahrzeug steht ein (oberer) Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die gemütliche Atmosphäre und die ruhige Lage.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie überzeugen!

Der Gesamt-Angebotspreis beläuft sich auf 384.000 € inkl. Duplex-Stellplatz, zzgl. 3,57% Käuferprovision.

Ausstattung

- Gepflegte Einbauküche aus dem Baujahr
- Gepflegtes Wannenbad (innenliegend) aus dem Baujahr
- Laminat in allen Zimmern
- Südwest-Balkon
- Verglaster Erker
- Oberer Duplex-Stellplatz
- Kellerabteil
- Waschküche
- Gas-Zentralheizung
- KEIN Aufzug

- Hausgeld: 322 €, davon ca. 238 € umlagefähig
- Rücklagen: ca. 68.000 € gesamt / ca. 5.000 € anteilig (12/2023)

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

- Bus 193 (zum Bhf. Trudering): ca. 6 Gehminuten
- S-Bahn Gronsdorf: ca. 6 Fahrradminuten
- EDEKA: ca. 6 Gehminuten
- Biomarkt: ca. 9 Gehminuten
- ALDI/dm: ca. 3 Autominuten
- BUGA-Park mit Badesee: ca. 10 Fahrradminuten

Mit dem ÖPNV von der Haustür zum...
... Marienplatz: ca. 40 Minuten
... Hauptbahnhof: ca. 42 Minuten
... Flughafen: ca. 70 Minuten

Die dargestellte Position ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

Wir nutzen Cookies zur Optimierung unserer Website. Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn Sie diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwenden oder auf "Akzeptieren" klicken, erklären Sie sich damit einverstanden. Widersprechen können Sie hier hier

Schließen